对新一轮监管升级的需求在哪里？

以广州、惠州为代表的珠三角城市置业前景被看好。南方日报记者 葛政涵 摄

从今天起，2020年下半年的第一个月将结束。自本月以来，许多热门城市对房地产市场复苏的判断已成为定局，新一轮更严格的监管开始动摇和扭转房地产投机的精明资本。

坚持住房是用来生活，而不是投机的立场；坚持房地产不是短期内刺激经济的手段；坚持稳定地价、房价和预期。"也许正是因为一些城市投资过热、房价上涨等不寻常现象，一周前举办了房地产工作座谈会，再次明确了"未来稳定健康发展"的政策基调。

根据南方工业智囊团的不完全统计，自7月份以来，深圳、南京、杭州、宁波、东莞、郑州、内蒙古、长春等八大城市提高了对房地产市场的调控政策。作为全国最活跃的城市群之一，珠江三角洲一直是居民购买和投资的热点地区。在购买限制和贷款限制的双重压力下，深圳和东莞的需求会从哪里挤出？

市场

广汇的一些物业在深圳和东莞开店，来看房客。

由购房政策推动的第一批受欢迎的资金流动是在广州。

7月18日，在深圳房地产市场加强监管后，位于广州南沙区的恒大阳光半岛正式揭幕并开放了它的认知度。开幕式当天迎来了大量的房客，现场非常嘈杂。值得注意的是，该项目不仅吸引了南沙本地和广州市区的买家，也吸引了许多来自深圳和其他地方的买家。

恒大员工对"南方日报"记者说，开业后，确实有很多深圳买家前来看房，在东莞传出升级措施的消息后，东莞的许多买家都到该项目去了解，深圳和东莞的外国买家比例甚至超过了广州本地买家的比例。"还发现，外国游客人数激增，在保利、增城等地进行了一些项目。广东保利的一位销售官员告诉记者，一些游客毫不掩饰地表示，他们被新一轮监管措施赶出了深圳和东莞市场的大门。

横达阳光半岛位于广州地铁18号线万青沙站附近，正在建设中。南沙有虎门大桥、南沙大桥、深圳和东莞路段，这可能是吸引深圳和东莞购房者注意的原因之一。在广州东部增城地区，购房不受户籍和社会保障资格的限制，因此深圳和东莞的法规和升级也吸引了深圳和东莞买家的注意。

广州增城在桂桂园广庆地区有很多项目，如云顶、科辉花园、田园中心等。"南方日报"记者了解到，近年来，在上述项目的来访客户中，深圳、东莞等地的购房者确实有所增加。然而，除了增城、从化等广州市区外，深圳和东莞的购房者也受到户籍、社会保障、人才引进等限制。广庆地区田园负责人说，番禺等地的项目主要针对广州居民，没有多少深层次的买家可以咨询。

同时，与深圳有一片水带的惠州，由于供大于求、价格低廉，自然成为人们心目中的又一个外溢需求热点。见过记者的吴先生将于下个月调往惠州。在正式向新公司报到前一周，他迫不及待地要带妻子到惠州进行一次当地访问。不急，啊，深圳和东莞都被限制购买，被转移到周边城市投机住房的人数肯定会增加。"如果你行动迟缓，你可能会买昂贵的。