重塑望京街万科探索城市更新新途径

8月8日，国际步行街改造成旧街区的王景街正式向公众开放。作为政府引导的首个参与北京社会资本的国际商业街区项目，王景街在不到五个月的时间内完成了从"脏乱"到"新地标"的改造和改造，其中多党合作建设模式发挥了重要作用，为其他街区的改造和推广，甚至城市的更新提供了一个新的实例。

随着人们生活水平的提高和土地供应的稀缺，城市开发逐渐进入存量时代，大量房企开始进入城市更新领域。万科曾公开表示，城市更新未来潜力巨大，将为传统开发业务带来新的增长曲线。从广州的永庆坊，到上海的上生新院，沈阳的红梅文创园，通过万科的实践探索，历史古城，破败公园，废弃厂房开始焕发出新的生命。 但是，旧建筑的改造已经不能完全满足城市发展的需要。

商务区重建的共同治理模式探索

据了解，王井小街位于北京大山大桥与王井街交汇处西侧，位于王井核心腹地，距王井南站600米。集曾经繁华的华堂商场、王京商业中心(现万科时代中心？王京)、方亨购物中心于一身。随着城市定位及周边业务形态的更新与变化，小街道的整体空间逐渐老化，商业水平与当前的实际需求不相适应，道路破碎、停车混乱、交通拥堵、环境混乱等问题日益突出。

重塑望京街万科探索城市更新新途径

然而，除了万科、方衡两大企业外，街道上还有近千家分散的商户拥有产权，街道的一端也有一千四百多名业主，如何将区域发展、市区更新和街区治理的痛点结合起来，进行改善和改造，促进多主体、多需求的合作建设，已成为社会资本进入街道改造时需要面对的首要问题。

今年年初，在朝阳区政府的指导下，万科作为社会资本参与了望京街道的改造提升，在具体实践中，万科反复调研走访周边居民和项目商户，锁定了‘停车难，垃圾，能耗’这三大痛点。结合研究成果和国际人才社区的功能定位，结合步行街环境提升规划，朝阳区政府与望京街道，万科共同形成了步行街改造规划，现已包含多种功能场景

为了有效地推动商业街的整体转型，王京街道办公室以万科、方衡为重点，建立了以党建协调委员会为核心，以小街道自治委员会为支撑，以商业自治联盟和流动党支部为补充的治理结构。王景街产权(企业)、管理(职能部门)、用户(商户、居民、消费者)可以有机地整合。经过十多次区级小街道管理调度会议和数百次街道级"哨声报告"，有效地推进和解决了交通秩序、垃圾分类、建设管理、餐饮和商业标准管理等一系列关键难题。

结合政府开展的区域更新工作，在王景街整治过程中，响应号召，主动参与。通过将王景街的改造改造与相邻商务区的改造与更新相结合，形成了当前住宅、商业、工业区特色的更新。"万科集团合伙人刘笑表示，他将充分发挥市场主体的专业优势，将王景街打造成"国际化+文化+技术"的新时尚活力。