深圳停止审批商业公寓，并继续增加住宅用地供应

7月31日晚，深圳市规划自然资源局和深圳市住房建设局联合发布了"市规划和自然资源局关于商业公寓审批的通知"(以下简称"通知")，要求全市(包括深圳汕头特别合作区)停止对商品房的审批，鼓励批准的商业公寓项目转化为实用人才住宅，减少商业用地比例，增加住宅和配套用地的比重。

深圳停止审批商业公寓，并继续增加住宅用地供应

通知"规定，为保护经批准的商品房项目的合法权益，顺利向市场过渡，经市主管规划部门和各地区政府(新区行政委员会)审批或者深圳市规划主管部门批准的商业公寓项目，可以按照原规定继续办理跟踪审批手续。

对于尚未签订合同(不包括招聘和调任)的商业公寓项目，在满足学校、自愿开发企业等公共配套要求的基础上，鼓励转售人才住房。开发企业可以向深圳市住宅建设部门申请纳入住房发展年度实施计划，并向深圳市规划主管部门和各地区的城市更新和土地整理部门申请，按照程序修改计划。

2018年7月31日，面对商务公寓未纳入限购所引发的投资资金频繁入市，以及开发商依靠开发商务公寓"捷径"，利用商业用地，工业用地投机性住房入市等情况，深圳剑指商务公寓，要求各类新增供应土地上建设的商务公寓只能出租且不能改变用途的新建商务公寓5年内限制销售深圳市住建局表示，之所以取消商务公寓"只租不售"的相关规定，是因为该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期有利于增加商品房供应，短期不利于商务公寓的销售

对于这一彻底取消商业公寓的做法，深圳市土地规划委员会和深圳市住房建设局在解释中表示，商务公寓在早期商务写字楼中起到了一定的支撑作用，但近年来，商务公寓呈现出明显的住宅化倾向，偏离了"为商务人士服务"和"短期住宿"的目的。停止商品房项目审批的目的是进一步规范房地产市场的发展。在规划层面，深圳将研究城市建设用地结构比例，以适应新时期城市发展的需要，缩小商业用地规模，增加住宅用地比重，增加住房供给。