60%的年轻人租房：提防提前给予长期租金折扣的诱惑

现在是"租房季节"，应届毕业生是目前最主要的租房群体。对于大多数应届毕业生来说，租房是他们走向社会必须解决的首要问题。许多人肤浅、缺乏经验，容易受到"租房陷阱"的影响。在租房过程中，值得注意的风险是什么？

中国青年报社会调查中心(wenjuan.com)上周对2000名18至35岁、有租房需求的年轻人进行了一项调查。61.8%的受访年轻人建议，他们应该警惕在一次性预付中给予长期租金折扣的诱惑。65.7%的接受调查的年轻房客期待加快在住房租赁市场建立信用体系，并扩大解决纠纷的渠道。

61.8%的接受调查的年轻人表示，他们应该警惕提前提供长期租金折扣的诱惑。

江苏省一家进出口公司的员工王显军(化名)认为，对于大多数租户，尤其是进入职场的租户来说，租赁合同不应该签订很长时间。"首先，租房中存在许多不确定因素，比如改变通勤路线以适应，或者不喜欢社区环境，长期合同将被‘锁’。第二，纠纷中存在很大的隐患。例如，房屋质量问题、中介资金流失等等。

他还提到与个人签订合同存在风险。"我以前有个同事，"他说，"房东说，一次签一份五年的合同是可以承认的。"结果，租金急剧上涨，房东拒绝接受账单，不得不提高价格。"虽然他最终维护了自己的权益，但他也生他的气。

应该特别注意哪些租金风险？61.8%的接受调查的年轻人建议，他们应该警惕对一次预付的长期租金给予折扣的诱惑，61.1%的接受调查的年轻人提醒他们应该谨慎选择租赁中介，并小心"黑人中介"。其他人是：不要相信明显低于市场租赁行为(57.3%)，重视租赁担保，尽量避免集体租金(48.2%)，防止"出租贷款"的陷阱。不要随便处理分期付款贷款(44.2%)，仔细阅读合同，避免不定期租赁合同的陷阱(38.0%)。

秦国国(化名)是北京某机构的一名员工，她的同事们遇到了一个"低价陷阱"。同事们在网上发现了一套房子，价格比同一地区的市场价快1000元，装修也很好，给她快乐，立马定好。在生活了一段时间之后，我总是感到不舒服。当我发现甲醛超标时，新装修的房子就租出去了，没有烘干的味道。黑心中介只愿意退还定金，一个月来的租金一直在漂泊，自己的房子发生了翻天覆地的变化。

刘璐(化名)，已经毕业两年了，最近搬到了一个新房子。她说，为了省钱，许多年轻人会在一些平台上找到自己的房子，希望节省中介费用。"除了提防‘黑人中介’之外，我们还应该警惕‘第二个房东’，即房客冒充房东，或者说他为房东租房。"一定要看他的租房合同，尽量和房东自己确认一下。因为"第二房东"的退租引起了很大的麻烦。

70.9%的受访青少年希望增加青少年租住房屋的保障。

刘璐认为，房客应该做好"租前策略"，包括：了解预定地段的租金水平，避免盲目；必须查看房东的房屋账簿，确定房屋来源的真实性；在签订合同前仔细阅读合同条款。她说："建议联系更多信誉良好的中介公司，不仅是‘商品多于三家’，而且要了解市场的实际情况，不要相信一个。"她说，除了租户自己要做好战略，提高警惕，有关部门应该加强治理和监督，发现违规行为绝不能被宽恕。

让年轻人放心租房，70.9%的受访青年希望增加青少年租住住房的保障，减轻压力，63.7%的受访青年建议加强行业监管，建立存款监管和风险保证金机制，43.0%的受访青年指出，相关机构应加强监管，严厉打击集团租金、黑人中介等现象。