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楼市土拍发生了很大的变化?房企不“拿地”了吗,为什么会发生这种情况？

2020-08-17 16:51:02 来源：- 作者：-

湘潭最新房地产动态，湘潭地产最新价格，销售价格，活动折扣。在湘潭搜狐集中，买一套好房子看湘潭搜狐焦点，今天的信息整理：原来的标题（房地产市场土地大变天？房地产企业是不是不 "抢地"？为什么会这样？房价都在等洋葱）。

2020 年上半年，虽然疫情波及全国各地，但房地产销售大幅下滑，尤其是今年 2 月至 4 月，低迷的房地产市场一度对房客的投机行为失去了信心。然而，在房地产销售不佳的情况下，当地市场非常受欢迎。但 6 月过后，房地产市场出现了大幅度的 "降温"。

自 7 月份房地产市场土地拍卖降温以来，从交易规模和交易价格来看，房地产市场土地拍卖明显降温。到 7 月 29 日，全国土地交易总面积为 1.9624 亿元，比前一个月下降约 24.3%；3276 笔土地交易比前一个月下降约 20.6%；土地交易总额为 563 亿元，比 6 月份下降近 27.8%。7 月份的平均楼价降至 2.855 亿元 / 百万，比 6 月份下降近 4.6%。

楼市成交楼价下跌，在土地市场大 "降温" 的环境下，房屋开发商不拿地盖房子，为什么七月份土地市场出现异常降温？

首先，开发商担心是否要住在房子里。

今年楼市调控 304 次，重点还是住不住房。上半年集体楼市调控的城市已经有 7 个。其中有杭州，东莞，宁波，内蒙古，郑州，深圳，南京等 7 个城市。在楼市调控的大背景下，开发商不敢轻举妄动，深怕下半年楼市低迷，而栽在钢筋水泥里也承受不起，毕竟很多房企已经开始寻求多元化发展之路，房企不再局限于楼市，如汽车，养殖，医疗等行业进行投资，避免资金过度集中

住房不炒股坚持，开发商更担心第二，住房企业压力大，销售目标高，不敢轻易 "落地"。

恒大地产在 2020 年的销售目标为 6500 亿元，而上半年的销售额为 399.14 亿元，目标完成率接近 60%。现在是八月中旬，与销售目标相去甚远。另一家房地产公司万科集团（Vanke Group)，在 7 个月的房地产市场销售总额为 3795 亿元，与恒大房地产市场的销售额相当，但仍比去年同期下降 0.7%。七月份，万科的销售额一度下降，房地产总销售额下降了 19.55%，销售面积下降了 21.43%，这在一定程度上是出乎意料的下降。然而，无论是恒大还是万科等知名房地产公司，它们也都面临着高压力、高目标和负载向前，不敢肆意射击也是暂停了房地产市场的低迷。

恒大和万科集团第三，上半年占用更多土地，下半年抢建房屋。

回想起来，在 2020 年上半年，事实上，全国的地面射击市场的普及也是不寻常的。在北京、杭州、厦门和深圳，北京、杭州、厦门和深圳的房地产市场上都有数百亿的 "地王"。上半年，300 个城市的土地流转费总额达到 2.54 万亿元。今年上半年，所有应该出售的好土地都卖得很好。七月份，卖地量下降。事实上，住房企业已经制定了很好的建房计划。要夺取这块土地而不建造它是不可能的。最重要的是要尽快建好房子待售，是为了安全丢下袋子。

将来，土地摄影会否有机会在物业市场上崛起？

我不这么认为。

首先，收购土地的前提是入股并返还资金。目前，住房企业的平均库存清除周期长达三年，而且负债率很高，需要资金来获得土地。恒大房地产债务比率为83.55%，万科房地产债务比率高达84.36%。而乡村花园房地产公司的债务较高，总规模达1.69万亿元，基本上相当于一个省的GDP总量。