深圳房地产市场明显降温，行业关注四季度的拐点

深圳自7月15日宣布"房地产市场新政"(New Deal On Property Market Regulations)以来，已经过去了一个多月。新政一方面提高了购房门槛，另一方面又重新启动了"豪华房产税"，让此前狂热的房地产市场"一夜之间"过冬"。前几天，记者走访市场了解到，从成交量和成交量的角度来看，深圳"高烧"的楼市确实已经大大降温，但从价格的角度来看，并没有出现明显的下跌。相反，卖方的爱售情绪更加强烈，新住宅市场的竞争也更加激烈。业内人士指出，今年第四季度可能迎来新政后的第一个拐点。

记者注意到，在新政下，许多买家将注意力转向惠州、东莞、中山、南沙等深圳周边地区。这房子很大很舒服，离深圳不远。"张智，他在深圳房地产市场上失去了买房资格，最近去了广州南沙的一所房子，因为他的家人也在广州，所以他打算全数买下来，周末回家陪家人。

根据新政，深圳有很多买家，比如张智。记者了解到，由于一些企业的到来和交通建设，东莞、惠州、中山等城市的房地产市场越来越热，但在这股房地产市场浪潮下，往往不太关注深圳的广州南沙、黄埔也开始升温。例如，7月19日，广州南沙恒大阳光半岛第一次开放接受认可，与成千上万的深圳客人团体在现场。在房价方面，也有一些临时房价创历史新高，比如惠州金山湖华润万象天辉的最新申报价格为20271元，而5月初的最高备案价为18903元，仅两个多月就上涨了近10%。

据记者了解，临深购房集团主要分为两类：一类是手头有闲置资金的投资者，另一类是没有资格在深圳买房或买不起仅仅有需要的客户。"除非有免费的钱可以买，否则真的不建议它占据贷款限额，将来也很难出售。"房地产经纪人肖路告诉记者，虽然他在深圳附近也有一家新订单的代理商，但也建议买家小心购买。美国房地产国家研究中心主任何前如也表示，在深圳买房肯定没有问题。如果你投资，考虑一下二手房交易活跃的地区，否则你可能一直处于戒备状态。

何乾如告诉记者，新政在当前形势下的效果可以说是"更好"。投机活动显然受到了抑制。尽管严格的需求客户受到的限制较少，但他们也陷入了观望状态，房价已开始企稳，市场已进入降温期。

何倩茹分析，由于限购令收紧，部分业主担心房屋出售后无法重新购买，封闭业主变多，导致二手房市场成交量较之前有所减少，供需失衡进一步加剧虽然客群需求受政策限制较小，但这一政策的‘猛药’让不少刚性需求客户即使持币难‘上车’。她预计，未来半年，由于价格优势，新房市场将受到更多购房者的关注，尤其是网红盘，去化率将非常理想。二手房市场将继续沉寂，但总价较低的深圳东部二手房市场可能会比西部更加关注。此外，今年四季度将是第一个拐点，政策的消化期可能结束，成交量有望回升，农历新年将是第二个拐点。