分拆上市潮的背景之下，物业公司很多都在改名

在市场分崩离析的趋势下，房地产公司也迎来了一股更为著名的潮流。根据中国土地产量的不完全统计，从 2017 年到 2020 年 7 月，共有 12 家房地产公司更名。其中保利地产、龙湖智慧服务（Longhu Wisdom Service) 和其他龙头企业，以及嘉钊产业美丽、新城越服务（New City Yuservice) 和其他上市新创企业不乏。

随着物业管理行业的大势所趋，物业公司的名称出现了 "服务"、"智慧"、"城市服务" 等字眼，反映了新形势下物业公司的新要求。

强调服务回到原来的地方

自 2014 年彩生作为第一个登陆资本市场的行业以来，物业管理行业一直受到资本的青睐，自那以后，经过两轮风吹雨打、社区 O2O、大数据、物联网等，不断为行业的发展注入了活水的源泉，特别是到了 2020 年，随着新冠肺炎疫情的表现，物业管理行业已经从幕后走向了台湾。随着行业的不断演进和成熟，行业的地位也逐渐清晰起来。

早在 2014 年两会前夕，一些全国人民代表大会代表就提出了改变物业管理公司名称的建议，建议将全国 "物业管理公司" 更名为 "物业服务公司"，以明确物业公司服务业主的性质。

事实上，2005 年万科地产代表的先行者开启了从管理到服务的探索，回归了行业的本质，当时万科地产在全国 16 个城市开展了统一行动，将下属物业管理公司的 70 多家物业管理事务所更名为 "物业服务中心"，向 200000 名客户展示了 "服务导向" 的态度，并在物业管理的服务形象和服务内涵方面提出了自己的新想法。

随后，许多房地产公司将 "物业管理公司" 更名为 "物业服务公司"，突出了服务的特点。

资料来源：中国互联网地产

自 2017 年以来，房地产公司更名的频率越来越高。与此同时，由于服务领域的扩展，房地产公司更倾向于强调服务的性质，并逐渐淡化房地产的色彩。

2018 年，龙湖地产更名为龙湖智慧服务。在这方面，龙湖地产表示，升级不仅是传统服务业务的纵向延伸，也是创新业务的横向扩张，是一次三维深度战略升级。

值得注意的是，在以空间为服务的战略下，龙湖智能服务以城市空间为目标，更名也意味着龙湖智慧服务的业务范围将进一步扩大。

2019 年，石茂地产举行品牌环推出，宣布升格为 "世茂服务"。关于将世茂物业更名为世茂服务，石茂集团董事会副董事长许世坛表示，石茂地产作为世茂集团多元化业务的重要行业之一，经过战略转型和升级，将在管理规模和服务模式上取得突破，颠覆传统物业管理行业的发展道路。同时，石茂服务与科技业龙头企业开展合作，智能科技使生活更加美好，建立了多赢共赢的生活服务生态系统。

此外，荣昌物业更名为荣创服务，保利物业发展改名为保利物业服务等。当然，统一服务不一定要强调 "服务" 这个词，它也是好的，生活也是好的。

2019年7月，嘉照地产公司宣布将更名为"家照实业"，并表达了对更好生活的期望。2020年7月，康桥地产宣布改名为"康桥粤生服务集团"。据了解，康桥越的生活又细分为"越服务"和"匹配"两大部分。粤服务代表了服务空间的横向延伸，从新岳社区、友岳生产城到黑岳市，以城市综合服务提供者的角色为基础，逐步参与城市服务，力求实现整个业务形式的覆盖。匹配是康桥服务内涵的纵向延伸，一方面是基于客户的需求，衍生于配套的提升服务，另一方面是对智能城市建设和综合智能生活模式的探索。

顺应潮流，拥抱蓝海，关注协调发展的影响

除了回归源头外，地产公司的更名亦包含他们对未来发展的期望。

2015年，O2O热潮席卷了物业管理行业，相应地，房地产公司也在努力建设信息化，加大对信息技术的投入，房地产企业科技水平不断提高，信息技术水平不断提高。

现阶段，无论是设施设备管理系统、中央控制大坪还是综合指挥中心等，都出现在各物业公司的实际应用领域。同时，物业公司还通过员工应用程序和业主应用程序，推动了在线和离线集成服务系统的建设。

随着大数据和人工智能的不断发展，物业公司的信息化和科技有着更广阔的发展前景。相比之下，一些房地产公司则通过更名表达了拥抱技术的愿景。例如，华润地产被更名为华润地产技术，龙湖地产也更名为龙湖智慧服务，金科地产在公开报告中逐渐从金科服务转变为金科智慧服务，田园服务也被更名为国家花园智慧服务。

科技给房地产公司和城市服务带来了新的想象力。

随着龙头物业公司纷纷推出城市服务，成为行业新的蓝海，地产公司开始争相进入城市服务业领域，因此，一些地产公司选择将城市服务与企业名称相结合，优雅的生活服务就是其中之一。

对于管理面积5亿平方米的优雅生活服务(并购整合后)，无论是并购还是单个项目扩张，围绕社区服务的可持续发展空间相对有限，城市服务正成为优雅生活后续发展的关键。

2020年7月，Ya Life Services宣布计划将该公司的中文名称从"Yagulaya Life Services Co.有限公司"改为"Ya Life Wisdom City Service Ltd.有限公司"。雅盛说，公司上市以来发展迅速，积极探索产业链发展的机遇。城市服务以精益求精、专业化、智能化升级，处于市场化发展的窗口，因此，第五产业部门的战略布局是城市服务公司。改变公司名称，可以反映公司未来的发展方向，有助于公司扩大业务，巩固在市场上的领先地位。

不可否认的是，外部变化催生了房地产公司更名的趋势，但加强内部协调正成为房地产公司更名的主要原因之一。

由于历史或其他原因，一些依赖知名房地产公司的房地产公司没有看到与母公司的名义联系。"在物业管理行业还没有大规模的马圈阶段，其影响是比较有限的.然而，如今，在关联房地产企业品牌意识的帮助下，借助规模需求扩大自身规模变得越来越重要。对于这类房地产公司来说，与房地产总部的协调是它们更名的一个极其重要的考虑因素。例如，蓝光红宝发球、许辉永胜发球等。

蓝光嘉宝服务于 2015 年登陆新的第三板，简称为温股票，直到 2018 年从新的第三板退市，该股仍被称为温股票，外界很难将其与布鲁光集团联系起来。在香港证券交易所上市之前，为了加强品牌的内部协调和外部统一，嘉宝股份正式更名为四川兰光佳宝服务集团有限公司，该股票被称为蓝光佳宝服务有限公司，加强与母公司的关系，借助母公司的品牌意识实现自身的市场化发展。

永胜的寿险业务也是如此。2020 年，永胜人寿宣布将公司改为徐汇永胜服务，以充分发挥 "徐汇 + 永胜" 双品牌的合作优势。在此之前，由于永胜人寿与徐辉控股集团的名称无关，市场很难将两者连接起来，永胜人寿无法借助徐辉的品牌影响力开拓市场。

无论是回归产业的源头，还是拥抱新的产业蓝海，还是赋予科技力量，甚至加强内部和外部的协调，虽然直接目的不同，但背后却是房地产公司不断适应行业变化，以提高竞争力和品牌影响力的努力。

更名往往只是长征的第一步。经过漫长的旅程，地产公司需要提升其核心竞争力，并不断提升其核心竞争力。