教你海外房产如何投资，要捡漏看准这些

最近，上海电视台"案例焦点"谈到了一个真实的案例：上海女性白领龚打算移居加拿大。

为了满足这个家庭不少于180万加元的净资产，或900万元的移民要求，她卖掉了她母亲在上海虹桥区的房子以筹集资金。

为了弥补剩余的资金缺口，她侥幸去澳门赌博，结果毫无意外地输掉了所有的钱。

当移民接近核实他们的资产时，她开始冒着绞死出售的房子的风险，但还没有把房子转移到网上租房，同时与四人签订租赁合同，骗取钱财，最终被警察抓住了。

这起案件中最有趣的一幕是她在虹桥的房子，当时的市值约为500万元，但由于急需钱，她以280万英镑的价格被骗了，买家发现了一个大漏洞。

大约两年前，由于一个非常偶然的机会，我还在澳大利亚发现了一个很大的漏洞，当时的市价几乎达到了40%的折扣，收获了一套面积近800平方米、8间卧室的大房子。

在检漏成功后，我当然很兴奋，但经过回顾和总结，其实有很多窍门要捡起。

今天，我想和大家分享一本海外房地产投资的秘籍。

教你如何发现海外房地产投资的渗漏

1.检漏的基本原则是信息不对称或经济代理机制。

虽然网络发达，信息流快，利用信息不对称获取泄漏的机会越来越少，但只要我们保持敏锐的嗅觉，就会不时有这样的机会。

几年前，新西兰一位名叫"中国炒房之父"的老人在互联网上很受欢迎。火灾的原因是他的房地产投机技巧太不道德，激起了新西兰当地人的愤怒。

他自己的房子投机是充满金钱的，尽管他仍然在公共教学，收取高昂的学费，组织住房投机培训课程，并传授住房投机技巧。

虽然作者鄙视自己的不道德行为，但在商业上，平心而论，他的炒房技巧其实是很合理的，虽然缺乏道德，但他并没有违法。

虽然作者不提倡这些做法，但仍然列举了他的技能，但读者可以体验到这些技能的内涵。

例如，他告诉他的学生在买房子时要注意那些易受伤害的人，以便在他们身上赚到很多钱。

具体而言，关注这些类别的人：

不幸地死去的人，他们不再需要房子了。

由于这一变化而无力支付抵押贷款的人。

在家里紧急情况下急于卖掉房子的人。

一对夫妇因矛盾而离婚，然后需要卖掉房子。

不知道自己的房子能卖多少的白痴。

资产链破裂的房地产开发商

一个绝望的人，他想在银行处理房子之前卖掉它。

在这篇文章的开头，龚的案子可能属于那些在家里紧急情况下急于卖掉房子的人。

2. 除了这些不道德的策略外，作者更愿意去市场寻找一些更体面的机会。

例如，一些国家或地区为了帮助当地居民买房，有时地方政府会出台一些优惠措施，比如澳大利亚的南澳大利亚有一项名为 "负担得起的住房" 的住房计划。

一般来说，计划中的物业比其市价便宜，当然，该计划对买家的资格有一定的要求，所以如果你符合要求，就不应错过提价的机会。

此外，有时你会遇到一些非常特别的卖家，尤其是非个人卖家，这时你必须睁开眼睛，振作起来。

这是我两年前遇到的机会。卖方是一个非营利组织。

从人性的角度来看，一般情况下，人们不会像对待自己的私有财产那样对待公共财产，只要账户平衡，他们就不会太在意卖得更多，卖得更少，这和银行拍卖行一样。

类似的卖家包括地方国有企业和地方政府等。

由于自身的商业需要，这套房子比市面上的大多数普通住宅都要大，这就排除了一些潜在买家（澳大利亚的当地买家或首先居住的地方，四口之家通常会买三到四间卧室的房子）。

3. 如果你想漏水，还有一件事要记住：不要买新房子。

买卖房产本质上是你和卖家之间的一场游戏。所以你必须清楚地想：你对你的对手有什么竞争优势？

在这一点上，你应该明白，一般来说，买一套二手房比买一套新房子要好。

新房子的卖家是房地产开发商，据当地房地产市场的了解和把握，作为普通消费者，尤其是外国甚至海外投资者，根本无法战胜他们。

因此，在与他们的博弈中，你很有可能成为那样的傻瓜。除非开发商为了还清债务而关闭银行拍卖，否则新房子不太可能买到便宜货，而且很可能会很贵。

即使有一天你发现开发商卖得很便宜，你最好还是对房子的质量持怀疑态度，因为房地产开发商不会亏本。

不要买新房子，因为你永远不会是房地产开发商。

教你如何发现海外房地产投资的渗漏

4. 炎热的城市，炎热的地区找不到漏水。

避免拥挤的地方，选择暂时被忽视的城市或地区，是泄密者的天堂。

在炎热的城市或地区，即使你的对手很笨，他也不能不知道他在这里很受欢迎，所以你几乎不可能买到便宜货。

而那些寒冷的城市或地区，由于买者不多，交易少，投资者和市场研究人员都不重视，这样卖家可能对自己的地区和自己的房地产了解不够，此时，如果你能事先研究和检查，完全有可能打败你的对手。

当然，这并不是说所有寒冷的城市或地区都适合检漏，有些城市或地区属于价值陷阱，不能碰。奢侈愉快的生活方式，是家庭的理想生活方式！