上半年龙头房企业绩增长率普遍下降

截至几天前，房地产上市公司上半年业绩披露进入尾声。总体上，受疫情影响，主要住宅企业上半年业绩普遍下降，利润率也继续下降。

万科的中期业绩显示，今年上半年的合同销售额累计为 320 份。480 亿元，比去年同期下降 4%。上半年营业收入为 146 元。350 亿元，比去年同期增长 5%。受结转项目利润率下降的影响，万科的毛利和净利润减少了 7。8% 和 3%。与去年同期比较，分别为 4%。毛利率下降了近 4。4 个百分点至 31 个百分点。比 36% 的高点高出 8%。2019 年为 2%。

今年上半年的销售量是 195。270 亿元，下跌 8. 比去年同期增长百分之八。今年上半年，合同销售额为 133 份。零二九亿元，合同销售面积十多亿元。3.12 亿平方米，下降 20 平方米。7% 和 30%。与去年同期相比，分别为百分之七。保利公司实现了 224 台的全口径销售。上半年为 5360 亿元，比上年同期下降 11 亿元。与去年同期相比，前五大住宅企业的销售额下降幅度最大，为去年同期的百分之一。

数据显示，主要房地产公司的利润率在今年上半年也继续下降。万科的毛利率和净利率在今年上半年都有所下降。中国航运房地产，在业内被称为 "利润之王"，毛利下降了 2。7%，至 27%。上半年比上年同期增长 1,140 亿元，毛利率也下降了 4.3% 至 30%。比去年同期增加了 59%。此外，净利润率下降了 0。4 个百分点至 25 个百分点。比年初增加 73%。

业内人士说，今年的疫情已导致住房销售市场的分化加快，反映在核心区域市场复苏的速度越快，价格支撑能力越高。除 6 月份外，一线、二线城市的住房市场复苏要好于三、四线城市，一、二线城市的市场环境比较成熟，经济水平较高，需求较高，使这类城市难以显著降低市场热度。

在住房企业销售业绩增长率已成为规范的情况下，再加上疫情的影响，大多数住宅企业更注重企业的经营效益，力求实现数量和质量的增长。从年初宣布的 2020 年全年销售目标来看，大多数住房公司将 2020 年销售目标设定在 10% 到 20% 之间。此外，龙头住宅企业普遍加强了多元化经营的协调发展。

上半年，绿地继续在 "房地产 + 基础设施" 两大产业中加强发展，消费、金融、医疗等综合性产业也面临这一流行病的机遇。万科在上半年的房地产、住宅租赁、商业开发和运营、物流仓储服务等业务部门也有所增加。上半年，荣昌继续增强金融服务、文化旅游、文化文化三个 "房地产 +" 业务部门的竞争力。上半年，田园形成了房地产产业链、生态产业链、社区产业链覆盖范围，同时在机器人建筑、机器人餐饮、现代农业等新兴业务方面也取得了长足的进步。