绿地：保持年初目标不发生改变，这个是一定的

8 月 24 日晚，绿化带控股公司发布了其 2020 年半年度报告。

今年上半年，绿化带实现营业收入 2098 亿元，比去年同期增长 4.2%；回归母亲净利 80.2 亿元，比去年同期下降 10.77%，比今年第一季度下降 6 个百分点；毛利率和净利润率分别为 14.9% 和 3.8%。

虽然业绩指标在第二季度逐渐改善，但绿地销售的复苏略有放缓。上半年，合同绿地销售额达到 1330 亿元，比去年同期下降了 20.69%。

然而，绿地对全年形势依然乐观。绿地控股董事长张钰良表示，下半年，绿地将牢牢把握疫情、政策导向、市场需求、货币环境等 "四大有利条件"，上半年将冲掉疫情的影响，有信心在年初保持目标不变，保持目标不变，继续促进高质量发展。

上半年房地产收入为 966 亿元

房地产和基础设施继续支持绿色空间的表现。

据 "中国新闻" 报道，绿地房地产业实现营业收入 966 亿元，比去年同期增长约 7%。与此同时，截至 6 月底，绿地预支账户达到 3933.6 亿元，占 2019 年房地产收入的 202%。然而，在报告所述期间，该业务毛利率同比下降了 2.2 个百分点，达到 25.77%。

在基础设施产业方面，上半年绿地实现营业收入 906 亿元，比去年同期下降 16%。在业务发展方面，上半年绿地签订新合同 2673 亿元，比去年同期增长 49%。

在两大产业继续复苏的同时，消费、金融等综合产业也在增长。

上半年，该贸易港口集团实现营业收入 45 亿元，比去年同期增长 52%。绿地表示，目前天津、西安、济南、哈尔滨等地已建成 10 多个贸易口岸，实现了 "区域全面发展 + 进口贸易战略性重大项目"。

在国际贸易业务方面，绿地实现营业收入 27 亿元；零售超市业务逆势扩张，在北京、上海、郑州等 6 个城市开设了 7 家新店，新签约开设 9 个项目。在金融业，绿地实现利润 20 亿元，比去年同期增长 26%。

在负债和现金方面，根据益汉智库的数据，截至 6 月底，绿化带的货币基金为 872.5 亿元，比 2019 年年底减少 16.5 亿元，利息负债增加 365 亿元，至 3298.4 亿元，现金短期债务比率也略有下降，降至 0.72 倍。

然而，据绿色信息披露，截至 6 月底，其资产负债率为 88.51%，低于年初；同时，该公司从主要贷款银行获得了 4150 亿元的信贷额度，使用了 1887 亿元的额度。

关于 7 月底启动的 "第二次混合改革"，管理层在业绩交流会上透露，在中国国际资本公司独立财务顾问的安排下，公司目前正在推动工作，包括与相关潜在投资者的接触，而且 " 仍处于较早阶段。

下半年供应将加速

与此同时，上半年的房地产销售表现并不理想。

上半年，绿地合同销售额累计 1330 亿元，合同销售面积 1031 万平方米，分别比去年同期下降 20.7% 和 30.7%。

绿色管理部门在业绩交流会议上透露，受疫情影响的上半年，该公司新产品的供应没有预期的进展。更多是在消化前一年，4 月全面恢复工作后，还需要一个过程来形成供应。

但是，从全年来看，可供销售的商品的整体价值还比较充足，根据年初的计划，销售价值超过六千亿元。

从 4 月份开始，供应正在上升，特别是在第三和第四季度，新供应的相对增长也将以更快的速度增长。今年年初的目标保持不变，并有信心能够实现今年的这一目标，" 管理人员说。

在还本付息方面，绿地实现 1257 亿元，回报率达到 95%，比去年同期增长近 15 个百分点。

上半年新增土壤储备 59 个，土地权益建设约 1247 万平方米，比去年同期下降约 37%。土地总价 448 亿元，商品价值近 1600 亿元。

绿色管理部门表示，今年上半年受到疫情影响，与去年同期相比有所下降，但基本上保持了 "积极谨慎" 的态度，保持了现有土壤储存的规模和未来销售的覆盖范围。" 目前，今年上半年土壤储存量近 1.9 亿平方米，能够满足未来三到五年的发展需要。

绿色空间认为下半年的市场需求较为乐观，整体环境相对稳定。" 即使近期有一些监管信息公布，我们也认为总体目标是以防范风险、引导去杠杆化为基本出发点。因此，对于大型企业来说，我们认为下半年土地市场和销售市场仍有很好的机会。

此外，根据绿色管理，除了一些市场机会，" 对我们来说，它也可能来自与地方政府的沟通，形成一些重大项目征用土地的机会。

据了解，近日，武汉黄皮陵港经济区绿地以 164 亿元左右的总价格赢得了 7 块土地，并计划投资 500 亿元建设一个世界级的综合性会议展览中心。

这样的项目有时不一定受市场因素的支配。"绿色空间说，" 地方政府的土地推广、区域发展规划，相对来说，影响可能更明显，因此也取决于地方政府的发展速度。