多地楼市调控，全国二手房挂牌量下降

        8月31日，58.com和Anjuke发布了2020年全国住房指数报告，根据该报告，到2020年8月，67个城市的新二手房数量比前一个月下降了4.8%，北京和深圳这两个一线城市出现了一定程度的环比下降，深圳的新上市房屋数量下降幅度最大，达到13.9%。

        此外，报告还显示，到2020年8月，67个城市的新房平均线上价格为16481元/平方米，比前一个月增长0.14%，其中33个城市的平均线上房价同比上涨了0.14%。

        58安居客房生产研究所所长张波认为，7月调控出台后，楼市热度快速上升的势头有所放缓，包括深圳，杭州在内的城市都有不同程度的降温。8月底，住建部在北京召开了房地产工作会议，成都，银川，唐山等城市参加，这说明当前的调控将更加注重时效性的特点。在全面落实城市政府主体责任的基础上，发现问题快速反应，及时采取有针对性的政策措施。此外，值得关注的是，房企减债将是下半年调控的重要方向，降杠杆维稳层面将有更多政策出台。

        新房市场：8月份房屋搜索热较前一个月上升4.3%，而购房者信心指数较前一个月上升1.9%。

        58.com"和"8月份全国住房指数报告"显示，8月份67个城市的新房平均线上价格为16481元/平方米，同比增长0.14%，67个城市中有33个在网上平均价格上涨。深圳这个主要城市与上个月相比略有下降，平均在线价格为每平方米50421元。北京和上海的新房均价分别为46876元/平方米和46788元/平方米，居第二和第三位。广州和南京的新房平均线上价格在2万元/平方米以上，而新一线城市杭州新房的平均线上价格是31401元/平方米，而天津则不属于2万元/平方米、19640元/平方米的行列。"。

        前五名房价环比上涨的城市是无锡、呼和浩特、漳州、西安和九江，无锡环比上涨8.3%，呼和浩特和漳州上涨逾7%。

        根据安居客房生产研究所58号的监测数据，从用户行为指数来看，8月份中国房屋搜索热稳步上升，逐月上升4.3%，一、二线城市逐月上升，三四线城市逐月上升7.2%。衡水、昆山、保定房间热月增长9%以上。

        监测数据显示，衡水、昆山、保定、惠州、徐州和银川的TOP 6分别为衡水、昆山、保定、惠州、徐州和银川。值得一提的是，尽管8月份中国城市电力供应同比下降1.6%，但惠州电力供应同比增长50%。8月份，全国活跃的微信用户数量同比增长3.3%，惠州的微聊天用户仍呈环比增长，惠州微聊天用户环比增长29.2%。

        除了房价指数和用户行为外，58.com、Anjuke"8月全国住房指数报告"还对全国用户在新住房市场搜索行为偏好进行了统计分析。在家庭类型选择方面，8月份三居室搜房热所占比例继续小幅上升，占1居室和2居室搜索热比例的47.0%。根据58.com和安居克的行为信息，2012年8月购房者的信心指数为111.7，比前一个月上升1.9%。

        二手房市场：48个城市二手房上市平均价格上涨，上海和广州市场供给量增长7%以上

        根据8月份国家住房指数报告的统计，8月份67个主要城市的二手房平均价格为15683元/平方米，比前一个月增长0.55%，48个城市的二手房平均价格环比上升，其中北京、深圳、上海二手房的平均价格稳定在5万元/平方米以上，其中北京57956元/平方米仍排在第一位，深圳和上海分别为56139元/平方米和51741元/平方米。

        东莞、南通、宁波、三亚和临沂的二手房平均价格环比上涨最快，成为全国二手房月环比涨幅前五位。其中增长最快的东莞达到3.5%。

        在市场供应方面，报告显示，中国的新上市房屋数量较上月下降了4.8%。一线城市北京和深圳出现了一定程度的环比下降，其中深圳的新上市房屋数量下降幅度最大，为-13.9%，而上海和广州的新上市房屋数量增长了7%以上。从全国范围来看，南宁、九江、常州、三亚和广东吸引了很多人的关注，其中南宁的月度排名最高，同比增长13.5%。

        据58.com网站报道，安居克平台眼系统跟踪数据显示，一线城市北京、广州二手房热点板块继续聚集到周边郊区，北京密云、北七家、良乡、怀柔、长阳等地区和广州新区、锦州、新塘、老城区、花都士等周边地区备受关注。浦江镇、南桥、川沙、世博和陆家嘴在上海浦江镇、南桥、川沙、世博和陆家嘴都很受欢迎。深圳龙岗中心城、丹竹头、西乡、大运、沙嘴等都是热点板块。

        从对二手房市场变化的感知最为明显的经纪人角度来看，通过对微信数据的分析，发现保定、徐州、惠州8月份的购房者更愿意与经纪人沟通，其中保定微聊数据较前一个月增长17.2%。吉林、济宁、常州等城市经纪人更愿意回答房地产问题，经纪人问答数据月内增长约30%。

        就目前二手房市场而言，58.com和Anjuke的"8月份全国住房指数报告"数据显示，经纪商的信心指数为102.9，较前一个月下降0.2%。认为政府将继续出台稳定房价政策的经纪人比例继续上升，36.6%的经纪人认为今年二手房价格与去年同期基本持平。此外，到2020年，认为二手房市场上的房地产上市数量增加了61.8%的经纪人比例增加了61.8%，认为增幅超过10%的经纪人所占比例为42.2%。