深圳提出土地供应短缺问题，借鉴"新加坡模式"有待解决的问题

最近，党组书记、深圳市住房建设局局长张学凡公开提出，新加坡是深圳的楷模，今后深圳60%的人将住在政府提供的出租或出售住房中。

7月15日"深圳楼市调控政策出台一个多月后，深圳对"新加坡模式"的研究备受关注。

在接受"人民日报"记者采访时，一些专家表示，增加出租住房供应将是现行住房保障政策的重要补充，实施将有效减轻年轻人和外来人口在短期内购房的压力。然而，学习"新加坡模式"存在一些困难，土地供应不足的问题仍有待解决。

努力更好地缓解住房供需矛盾

专家：这将在短期内减轻一些人买房的压力。

新加坡在1964年提议允许"居者有其屋计划"鼓励中低收入群体购买由住房发展委员会建造的公寓(政府拥有，公民可以在1999年居住)，并建立住房形成+商品房的双重房地产结构，即"新加坡模式"。数据显示，截至2016年，多达82%的新加坡人住在集体住房中，住房拥有率超过90%，住房拥有率超过90%。

这次深圳提出了"大力发展公共住房"，这也是从根本上解决住房供求矛盾的一种尝试。

张学凡说，"是否住一套房子"的定位，是建立房地产市场长效机制的根本所在。

我们的目标是让60%的深圳市民今后能够住在政府提供的租房或出售住房中，并在5至8年内建造110万套公共租赁住房。努力使住房供求矛盾得到更好的缓解，使市民从"生活与生活"到"生活与宜居"。

西南财经大学财税学院房地产税收中心主任姜先登认为，增加出租住房供应将是对现行住房保障政策的重要补充。此举将大大减轻年轻人和移民在短期内购房的压力。如果成功实施，该政策将在未来中国一线城市和二线城市的住房保障政策中起到示范作用。开发商很可能承担未来的租赁住房及周边配套设施设计、建设任务。

如果深圳想向新加坡模式学习，其影响主要体现在住房制度和住房开发上。"宜居研究所智库中心研究主任严跃进预计，深圳将在大规模住房建设中开展各种土地供应和政策支持，以解决住房矛盾等问题；同时，随着政府主导的销售住房和出租住房的推广，共同财产住房和政策租赁住房可能成为重要的产品类型。相关的住房企业也需要积极改变投资策略，以适应住房市场的变化。