楼市新政后深圳二手房成交转跌，8月份成交面积环比下降15%

在房屋是否油炸或准确的背景下，8月份房地产市场的交易数据已陆续公布。深圳房地产市场在新政后的"7.15"房地产市场二手房交易的监管下降了15%，环比下降了15%。

9月2日，来自深圳中原研究中心的数据显示，8月份深圳二手房转移数量有所下降。数据显示，8月份深圳二手房数量为11322套，同比下降15.6%，成交量为975000套，同比下降15.0%。

从整个深圳的角度来看，各地区的转移户数量普遍下降。8月份，深圳二手房交易数量下降了10%以上。盐田和福田的交易数量下降了20%以上。龙岗仍是全市交易量最大的地区，交易组合下降13.5%，至3253套，占全市成交量的28.7%。

从样本住房供给的增减范围来看，住房增减幅度在10%以内。64.0%的样本房价上涨，37.0%的样本房价下跌。样本在5%≤10%范围内的增幅最大，为34%。

从新房市场的角度来看，深圳市8月份售出了4076套新房，同比增长17.2%，成交面积为409000平方米，同比增长17.4%。新房供应量继续增加，整体表现较好，8月份新房成交量也创下新高。

从各区新房成交面积来看，龙岗区8月份成交170100平，占全市成交量的41.6%；龙华成交区80400坪，占全市成交量的19.70%，居第二位；光明新区，成交量76600平米，占18.7%，居第三位。但罗湖区连续两个月成交，排名第三位。

从成交面积由月到月的变化来看，八月份第四区的成交面积增加，第六区的成交面积减少，罗湖区的成交面积为零，其中龙华区交易量增幅最大，同比增长161.6%，福田区增加83.8%。大鹏新区仅2900个单位，下降37.0%，跌幅最大。

深圳中原总经理郑树伦指出，从实时市场形势看，新住宅市场的整体氛围更好。八月份，共有15项住宅项目获批预售，其中14项已启用，总开放率超过60%。从次区域的角度来看，光明、宝安、龙华、龙岗、盐田等地都在八月投入市场，而光明区的两个项目则100%开工，成为本月新房拆迁率最高的地区。此外，宝安沙井地区和龙华明治地区的去除率也很高。宝安沙井地区两项工程的开工率为100%，龙华明志地区两项工程的总开工率为96%。

与新房不同的是，二级市场的市场气氛越来越冷。郑树伦提到，715新政调整了非普通住房的标准，增值税转移也从2年免征改为5年免征，直接影响了二级市场部分物业的交易税费，增加了购房成本。在购房成本上涨和新房供应量增加的双重影响下，二手房市场的成交量急剧下降。

发言人说:＂本年七月十五日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》内容包括调整商品住房限购年限，完善差别化住房信贷措施，发挥税收调控作用，细化普通住房标准，加强热销楼盘管理，开展房屋抵押合同网签管理，加大二手房交易信息公示力度，严厉打击房地产市场违法违规行为等7月30号，深圳市住建局发布楼市调控细则"新八条"，明确控制中介机构挂牌价格。挂牌价格明显高于所在物业合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。

深圳中原研究中心指出，8月份新房销售面积比一个月前增长了1.5倍，计划在9月份进入市场的潜在项目数量更多，预计未来的新房交易会将继续增长。二手市场，从中原指数来看，中原经理人指数已经反弹，表明经理人在未来看涨，从报价指数看，报价指数本月下跌，但仍保持在59%的水平，表明业主信心低于以往，但依然强劲。预计下个月的实时二手交易量将保持在较低水平，而转移量将在下个月继续下降。