8月66城新房成交量下降， 楼市“金九银十”可能破灭

监测到的 66 个大中城市的新住宅交易总量同比下降 1.2%，同比下降 14.5%，同比下降 1.3%，同比下降 14.6%。一些机构表示，今年的房地产市场 "黄金、九银和十" 市可能难以出现。

数据还显示，从 1 月到 8 月，监测的 66 个城市新增住房交易的累计数量下降了 11 个。" 与去年同期相比，交易面积减少了 9%。与去年同期相比，这一比例为 9%。具体来说，从 1 月到 8 月，在被监测的城市中，一线城市新住房市场的成交量下降幅度最大。其中，事务集数量减少了 16 个。与去年同期比较，交易面积减少百分之十四。较去年同期下跌百分之八，较上月收窄百分之五。二线城市的交易数量减少了 11 起。与去年同期比较，交易面积减少百分之四。与去年同期相比下降 3%，上月收窄 1 至 2 个百分点。三线和四线城市的交易量下降了 8。与去年同期相比下降了 5%，交易面积下降了 5%。同比 4%，与前一个月持平。

综合起来，一、二线城市的新住房市场仍在缓慢复苏，三、四线城市的累计成交量与去年同期持平。2020 年，环城圈新房市场反弹最快，截至 8 月份，北京周边新房成交量累计下降幅度收窄至 -2。与去年同期相比增加了 5%。壳牌研究所战略研究部的分析师徐晓乐说。

针对今年的房地产市场 "黄金、九银 10" 市场分析，徐晓乐预测，新房市场受到库存增加、住房企业资本压力等因素的影响，可能会出现小市场降价卖房的情况，但今年 "黄金、九银 10" 很难出现。

数据显示，过去三年，房地产市场没有出现 "黄金、九银和十"。根据壳牌研究所（Shell Research Institute) 的数据，过去三年，全国 18 个重点城市的成交量较 9 月和 10 月的前一个月下降了约 5% 至 10%。

徐晓乐说，中央一再强调 "住房和住房" 的政策取向，LPR 利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策已经逐步调整，房地产市场快速升温的条件已经不复存在。

在不久的将来，住房和建设部分别在一些城市举办了重点住房企业和商会房地产工作融资论坛，以加强对住房企业结束和城市监督结束后的分类指导。"未来市场热度高的城市将增加调控的可能性，市场不会过热。" 徐晓乐说。