百强房企前8月销售额都比上一年增长4.9%

房地产销售在8月份逐渐浮出水面。9月3日，中国恒大、中良控股、徐汇控股等大型住宅企业在2020年8月公布了销售业绩。凭借规模和国家布局的优势，8月份龙头住宅企业通过降价、加快推进等措施取得了良好的效果。

以碧桂园为例，公告显示，该集团与其合资公司和联营公司在2020年8月实现了约609.3亿元属于公司股东权益的合同销售，比去年同期增长了30.10%，公司股东权益合同销售面积约为71.2万平方米，比去年同期增长了37.86%。

据中国手指研究所的数据，2020年1月至8月，百强住宅企业的平均销售额为730.9亿元，比去年同期增长4.9%。其中，19家公司的销售额超过1,000亿美元，与去年持平，130家公司的销售额超过100亿美元。前100家房地产企业的股票销售平均价值为548.2亿元，平均股权销售面积为409.4万平方米。从8月份开始，百强地产销售额同比平均增长21.4%。

领先的住宅企业在前8个月的累计销售增长速度超过了前一年。恒大9月3日晚表示，该公司8月份的房产合同销售额约为514.8亿元，比去年同期增长约7.7%，合同销售面积约为53.4万平方米，比去年同期增长约18.5%。2020年前8个月，集团物业合同累计销售额约450.6.2亿元，比去年同期增长21.8%。

夺取土地的热情不会降低。

从前八个月大型住宅企业的征地情况来看，征地规模比2019年同期大幅度增加。根据中原房地产数据，1~8月，50家大型住宅企业征地总量达17045万亿元，比去年同期增长5%，创历史新高。

克里研究指出，1月至8月，恒大和碧桂园新增4,000亿元人民币，其中9家新房公司超过2,000亿元，新品价值达到23家，与上月相比，新增4家。此外，新价值的60%集中在前20家住宅企业的销售上，强恒强模式没有改变。

根据住房企业8月份公布的月度销售报告，许多住房企业在8月份获得了更多的土地，一些领先的住房企业通过征地的方式积极分配创新领域。

以万科为例，该公司最近发布了一份关于2020年8月销售额和最近新项目的简报。8月份，公司实现合同销售面积42.29万平方米，合同销售额587.2亿元；2020年1月至8月，公司累计实现合同销售面积289.39万平方米，合同销售额438.22亿元。自从7月份的销售简报被披露以来，公司增加了13个新的开发项目和3个新的物流房地产项目。其中，新开发项目主要集中在深圳、宁波、徐州、哈尔滨等地区，需要支付公平地价121.26亿元，新物流房地产项目主要集中在昆山、上海、东莞等地，需要支付5.38亿元的股权价格。

中原房地产首席分析师张大维认为，五月份以后，多地土地市场活跃，第一季度寒冷的土地市场在第二季度迅速复苏。土地市场热点城市集中在华东和华南地区。由于长三角和大湾地区房地产市场活跃，住宅企业积极补充土地资源，出现了大量的土地交易。自2020年以来，一线城市和二线城市的土地广受欢迎，保险费率大幅上升。从近期的市场形势来看，一些企业紧紧抓住窗口时期，短期征地的数量有所增加.

增加的不确定性

9 月，热点地区仍有更多的土地流转。9 月 2 日，苏州集中转让 7 处住宅用地，总流转面积 348723 平方米，总起价约 97.62 亿元，总成交价约 109.9 亿元。其中，国家花园、万科已取得成效。

从近期的地价率来看，热点地区的总体地价下降，低价位转让的土地数量开始增加，住房企业 "囤积" 高质量地块的现象有所减少。

9 月 2 日，北京出售了两块不限价格的地块，分别位于平谷区和石景山区。建设用地总面积 110345.42 平方米，起价 83.06 亿元。最后，这两块地以最低的价格出售了。其中，北京新安兴业房地产开发有限公司。( 中海市）以 69.78 亿元的楼盘价格，石景山区北新山区棚户区改造 B 区土地开发项目 1608-658 地块其他类型多功能用地，1608-673 块二住宅用地，1608-676 块苗圃用地，楼价 26853 元 / 平方米。北京城市建设房地产开发有限公司，楼价 13.28 亿元，选择平谷区王兴庄镇（二期）PG00-0002-6006 地块，楼价为 15499 元 / 平方米。

业内人士指出，受新融资规则传言的影响，上市住房企业扩大土地使用权将受到一定程度的影响，特别是在 "土地王" 地块单一转让的情况下，会有一定的担忧，前八个月，住房企业通过 "招募、射击、吊死" 等方式占用了大量土地，在全年土地储备相对充足的背景下，未来几个月土地市场的交易形势将存在很大的不确定性。

华昌证券认为，上半年流动资金总量宽松，整体融资环境改善，住房企业购地积极性增强，第一季度商品房开发贷款余额比去年同期略有上升，第二季度回落，但仍保持两位数增长，从土地市场表现来看，今年 4 月 100 个大中型城市住宅用地溢价达到 25%，自 5 月以来仍保持在 15%≤20% 以上，高于去年同期水平。

8 月份主要的房地产企业表现良好。根据机构数据，前 100 强的平均销售额为 730.9 亿元，比上年同期增长 4.9%。

业内人士指出，"金九银 10 号" 是房地产行业的传统旺季，项目开工和推进量将进入最令人兴奋的部分，预计下半年住宅企业的整体销售情况是可以预期的。