当双股地产市场的促销战开始时，鲶鱼效应就会出现。

9月6日恒大召开营销会议，宣布恒大国有资产三折优惠，并正式发布"黄金九银十"营销目标2000亿元，恒大此举与住房融资紧缩相吻合，是否引发市场"鲶鱼效应"？记者从多家住宅企业了解到，他目前尚未接到促销通知，一些业内人士分析，更有可能采取后续行动，预计目前收紧融资后，加快启动市场仍将是住宅企业的首选策略。

记者从恒大获悉，恒大于9月6日晚召开营销会议。恒大集团董事长许嘉银在会上宣布，从9月7日至10月8日，恒大国家房地产减价30%，并正式发布了9、10月的营销目标：月销售目标为1000亿元，"黄金、九、银10"卖出2000亿元，并发布了一系列促销活动"组合拳击"。

此外，恒大还根据拆迁率推出了多项额外优惠，包括网上购房扣除20000元人民币，房地产拆迁率最高折扣8.8%，每天推出10次特价优惠，以及9.7%折扣等等。"恒大相关人士向记者透露，在"黄金、九、银十"期间，恒大将加大力度，确保40多个新项目如期开工，徐家银还给予恒大总部和地区公司部门负责人9.6%的折扣。

恒大此举恰逢市场融资收紧，恒大总裁夏海军在恒大中央新闻发布会上表示，近几年来，国家在房地产调控方面发挥了很好的作用，房地产价格、地价和预期均已企稳，恒大集团坚决支持房地产调控政策，严格接近监管指标。今年下半年，恒大将以最大的决心和力量继续减债：一方面要增加销售和销售回报，今年的内部销售目标是8000亿元；另一方面，要严格控制土地储备规模，力争平均每年减少土地储备3000万平方米。

一些住房企业更有可能跟进。

恒大率先发射了"黄金，九和银10"促销的第一枪。其他住宅企业的反应如何？记者在几家房地产企业了解到，目前他还没有接到晋升通知。一些业内人士分析，恒大降价也代表了行业的一种态势和趋势，接下来一些住宅企业跟进的可能性更大，"黄金、九银10"是住房企业积极推广的一个重要时刻，如果他们想抢客户，就必须降价，尤其是在上半年疫情的影响下，住房企业仍然面临着很大的压力，所以降价促销到库存，填补上半年销售缺口也成了行业潮流。

壳牌研究所(Shell Research Institute)的数据显示，2020年8月，66个大中城市的新住房交易总量同比下降1.2%，同比下降14.5%，同比下降1.3%，同比下降14.6%。一些机构表示，今年的房地产市场"黄金、九银和十个"市场可能很难出现。

数据显示，过去三年，房地产市场没有出现"黄金、九银和十"。根据壳牌研究所(Shell Research Institute)的数据，过去三年，全国18个重点城市的成交量较9月和10月的前一个月下降了约5%至10%。

热门城市的交易量预计将继续上升