昨日起，住房租赁法规征求了意见--租房市场不再变化无常。

房屋残留甲醛危害房客健康，业主在租赁期满前提高租金，租赁合同也隐藏租金贷款合同。近几年来，"住房租赁条例(征求意见稿)"公开征求意见：出租房屋的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康；租赁期内，除法律规定和合同约定的情况外，不得单方面提高或降低租金。房屋租赁企业不得要求承租人以隐瞒、欺骗、强迫等方式使用房屋租金贷款。

行业分析，在今后的法规出台后，将有助于推进住房租赁市场监管的规范化，特别是对租赁市场主体行为的规范和约束，从而有效地规范市场秩序，促进租赁市场监管的制度化。

两年前，一篇题为"阿里·P7(Ali P7)员工在白血病去世前租了一栋免费甲醛房子"的文章引发了人们对租房是否符合标准的担忧。当你花钱租房时，你想要达到什么样的标准？

征求意见稿明确，出租人应当保证出租房屋符合建筑、消防等标准和要求，具备供水、供电等必要的生活条件；出租房屋的室内装修应当符合国家有关标准，不得危害承租人的身体健康；厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非住宅场所不得出租居住。

非法出租的，可以从重处罚。征求意见稿规定，出租人出租不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者国家有关室内装修标准的房屋，以及其他不能依法出租或者出租非住宅空间的，由房地产管理部门给予警告，责令限期改正，情节严重的，处一万元以上五万元以下罚款，单位罚款100000元以上500000元。

此外，承租人还应当合理使用出租房屋，未经出租人同意，不得破坏、拆除消防设施或者改变房屋的承重结构；未经出租人同意，承租人不得拆除、修改室内设施或者改变结构；不得任意处置垃圾、排放污染物或者制造噪声，损害他人的合法权益。

租金：租赁期内不得单方面增加租金

对于老百姓关心的租金问题，出租人、承租人在房屋租赁合同期限内，不得在法律和合同规定的期限内单方面解除房屋租赁合同或者单方面提高或者降低租金。对于定金，出租人除经房屋租赁合同约定外，不得扣减定金。

政府部门也要加强对租金的控制。根据征求意见稿，直辖市人民政府和市级人民政府应当建立住房租金指导价发放制度，定期公布不同地区、不同类型出租住房市场租金水平的信息。租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

近年来，长租公寓经常被批评为"出租贷款"，有些房客在不知情的情况下被"借出"，记者指出，新政规定租赁企业或中介不得发布虚假住房信息，不得非法提供金融产品和服务，不得强迫中介住房公积金等服务提款和收取额外费用以赚取租金差额。

更重要的是，房屋租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用房屋租金贷款，不得以租金优惠的名义诱使承租人使用房屋租金贷款，不得在房屋租赁合同中列入租金贷款的有关内容。

这些措施进一步优化了对租赁企业和经纪活动的监管，约束了市场主体的合法经营行为，澄清了市场主要机构和员工行为的‘红线’。"壳牌研究所高级分析师黄慧说。