多伦多房地产的最新问题是租赁库存激增

如果多伦多是一个迹象，那么加拿大房地产市场的租金库存将大幅上升。根据房地产经纪人DanielFoch的多伦多地区房地产委员会(DanielFoch)编制的数据，7月份新的出租单元大幅增加。新上市数量已达到多年来的最高水平，有很多理由认为不久将有更多的公寓上市。

多伦多7月份新房租金上涨82%以上

纽约市的房租库存增长非常快，这在很长一段时间内都没有发生。7月份新增出租房屋8346套，比去年同期增长82.1%。至少自2016年房价开始快速上涨以来，新租房数量还没有那么高。即便数据只追溯到2016年，这一趋势可能至少会追溯到几年前。

多伦多租金仅增长11.5%

签订租约的租户数量也在增加，但速度不如新的租赁清单。7月份签订了4415份租约，比去年同期增加了11.5%。这也是自2015年以来的最高数字，但它跟不上新租房供应量的增长。每年签订的租约数量通常在7月份达到顶峰。

多伦多刚刚看到了10年来最糟糕的7月份租金。

就数据本身而言，更少或更多的清单和租约并不重要，所以你应该始终关注这些比率。7月份，新的租赁与租赁比率仅为52.9%，比过去3个月有所改善。然而，始于去年8月的下降趋势仍未改变。这是至少可以追溯到2016年的第一个7月，其比例不超过80%。

多伦多可能很快就会看到更多的租赁用品

有很多理由可以看到供应方的扩张，即更多出租房屋的上市。那些一直在国外租房和居住的学生不太可能将兴趣扩展到学年。正如首席执行官们承认，预计Airbnb的需求将有所放缓，首席执行官们的情况将完全不同。接下来是未付租金，预计很快就会被驱逐出约6000套公寓。安大略省的新法案184(Act 184)将加速这些搬迁，因此在我们看到这些设备也在市场上之前，不会出现这种情况。

在短期内，新租户激增的可能性微乎其微

我们没有太多理由期待需求面的扩张，即大量租户涌入市场。移民在很大程度上被搁置，留学生来并留下来的人数减少。拖欠还款对数千人的信贷影响，也将限制单元竞争。几个月前，房东可能不太愿意把租金租给那些付不起房租的人。