格力地产投入16.51亿元， 三亚“免税概念”商业地块到手！

5 月份以来，格力房地产（600185，SH；昨日收盘价 11.73 元）和珠海免税企业集团有限公司（以下简称珠海免税）的重组已经进行了近 4 个月，与重组相关的审计和评估工作截至最近的披露日还没有完成，但格力房地产再次以 "免税" 的理念出现在市场上。

9 月 7 日晚，格力房地产公司宣布，珠海联合房地产有限公司（以下简称联合房地产）已公开竞购三亚经济中心区三亚自然资源规划局公开出售的凤凰海岸单元管理条例 YGHA3-2-03/05/06 和 YGHA3-2-10 的国有建设用地使用权。

每日经济新闻 " 记者发现，该土地有意建设沿海高端旅游零售商业项目，并将积极引进世界知名高端商业经营者、海南岛免税资格企业等，与格力房地产争夺土地的企业众多，其中包括招商集团、上海人寿、鲁能、中国资源、宝龙、金地集团等。

楼价每平方米 17689 元

9 月 7 日，三亚中央商务区凤凰海岸部的一幅土地在海口以约 11.18 亿元的起价被拍卖。经过近 2 个小时的激烈竞拍，珠海联合公司以 16.51 亿元的价格成功赢得了这块土地，楼价约为每平方米 17689 元，平均每亩 3,340 万元。

海口房地产协会秘书长、金城岛服务提供商董事长王璐在接受 "每日经济新闻" 采访时表示，该交易的地价并不高。总体来说，海南的地价与内地各大城市相比并不高，但监管力度更大，市场预期受到抑制。这种土地资源的转让是好的，规划条件有空间，免税是有支撑的。土地转让的方式是面向市场的，有大量的民营企业参与其中。

记者了解到，这次三亚中央商务区是凤凰城沿海第一个上市地块，吸引了招商集团、上海人寿、鲁能、华润、宝龙、金地集团等十强企业参与投标。

参与投标的企业不仅对三亚中央商务区的区位优势、产业优势和政策优势感兴趣，还对海南自由贸易区建设的未来感兴趣。" 珠海联合公司负责人说。

根据规划和开发的要求，土地将严格根据土地利用的性质，提出建设沿海高端旅游零售商业项目，通过积极引进世界知名高端商业经营品牌、具有海南岛免税资格的企业、发展商业综合体、免征离岛税、建立三亚滨海新地标，集商贸、休闲娱乐、国际旅游消费中心建设于一体，帮助海南自由贸易港的建设。

土地转让公告 " 规定，土地投资强度指数为 500 万元 / 亩，总投资约为 2.45 亿元。该土地转让项目完成后，建设自有土地的比例不得低于 30%，自营部分不得全部或单独出售。

重组被推迟了

对于处于免税重组时期的格力房地产来说，收购 "免税理念" 似乎向市场发出了一个积极信号。

5 月 11 日，格力房地产公司发布重大资产重组规划暂停通知，并计划通过发行股票和支付现金购买珠海所有股东持有的珠海 100% 免税股份，同时筹集非公开发行的支持资金。

重组公告使格力房地产一度在资本市场热火朝天，从 5 月 25 日恢复交易开始，连续拉出 8 家上涨和关闭的董事会。然而，自重组以来已过去了近 4 个月，截至最近一次披露（7 月 17 日）之日，与重组有关的审计和评估尚未完成。

根据格力房地产公告，珠海于 1987 年设立免税企业，是全国最早开展免税商品业务的企业之一。2018 年和 2019 年珠海免税收入分别为 22.56 亿元和 26.69 亿元，返乡净利润分别为 6.43 亿元和 9.44 亿元。

由于免税牌照的匮乏，目前中国只有七种免税牌照：中国免税、日本免税、海上豁免、珍珠豁免、深度豁免、中国服装和海外华人。其中，中国豁免、日本和海上豁免都属于中国国家旅行社。如果重组成功，格力房地产将成为继中国国家旅行社之后的第二家免税上市企业。