这类公司经常卷款跑路！房东、租客入坑的太难了

最近，上海的一些房客和房东向警方报告说，一家名为 Lanyue 的住房监管公司关闭了，并支付了几个月甚至一年的租金，以便一起逃跑。

调查发现，房屋护理公司以 "高租金吸引业主，低租金吸引租客" 的形式收取大量租金，而大部分租金并没有交予业主。

高收入、低收费、短付 " 出租房屋托管公司私奔，伤害房东和房客。

谭先生在上海浦东的一家电子商务公司工作，他在 6 月份通过一家房产中介机构找到了一套房子。这位经纪人说：是一家名为 Lanyue 的房屋托管公司租了这套房子。房客谭先生说，蓝月公司可以拿出业主的委托协议，包括房屋的搬迁协议，所以看起来像一个正式的公司，考虑到一次性付款，就会有一定的折扣。结果，谭先生以每月 4100 元的年价租了这栋房子，总共超过 5 万元。然而，这套公寓的房东叶先生却得到了完全不同的信息。

方东业先生：当时，他们说我的房子是租给别人的，月租五千元，租期十二个月，租给蓝月公司，每月 5500 元，租期 11 个月。

在收到两个月的租金后，方东业突然收到了蓝月公司销售人员的一条消息，说该公司已经倒闭，无法支付剩余的租金。叶先生互相联系时，联系不上了。然而，没有办法向房客谭先生索要剩余的租金。同样，上海闵行市的租户胡先生和方东章女士也是这样。

方东章女士：因为摆在我面前的月薪是 7100 元，蓝月公司也给了我 7150 元一个月的象征性加薪。

事实上，当租户胡先生喜欢这套公寓时，蓝月说月租只有 5500 元。胡先生曾经问过，为什么租金比周边地区低。该公司的推销员说，他们有办法弥补差额，赚到钱。就在三个月后，胡先生一次付了 7 万多元租金，得知公司倒闭了，发现他的房租被冲走了。有关公司缺乏资格经常被怀疑是犯罪行为。

兰岳公司的登记信息表明，其经营范围实际上仅限于房地产咨询和房地产营销策划，没有从事房地产经纪业务的资格，也没有从事金融业务的资格。

记者发现，蓝岳公司自去年 12 月成立以来，在短短半年的时间内，先后五次更换法定代表人、公司监事、投资者等重要人事职务。

华东政法大学教授毛灵玲：如果是单一合同关系，可能是合同诈骗罪，也可能是普通诈骗罪。如果他对资金使用严重不负责任，可以是非法吸收公共存款罪，也可以是集资诈骗罪。

法律专家指出，兰越公司等住房托管公司实际上从事类似金融的资产托管业务。

华东政法大学教授毛玲玲：这种风险是显而易见的，现在这种以合同、经营、投资为名的金融行为，实际上是从事金融活动，缺乏监管。

为了规范住房租赁市场的发展，从今天起，"房屋租赁条例" 正式征求公众意见。针对报告中提到的出租企业的违法经营行为，条例明确规定，业主支付的租金高于房客收取的租金；如果房客收取租金的周期超过向业主支付租金的周期，房地产管理部门应将其列入经营异常清单，并加强对租金和押金的使用监督。

此外，该条例还明确了出租人、承租人、租赁企业、房地产经纪人和经纪人对违法行为的法律责任。公众可在 10 月 8 日之前向住房和城乡发展部规章司提供反馈意见。