今年深圳大宗交易减少！

        自2017年深圳首次迎来大型房地产交易的第一年以来，深圳在接下来的两年里一直保持着数百亿元的交易量。"然而，到2020年，受疫情等因素影响，深圳大宗交易在今年上半年大幅下降。据戴德良介绍，今年上半年，深圳大宗交易总额为56.2亿元，比去年同期下降了约78%。一方面，专家表示，资产价格面临压力，延长了价格博弈的谈判周期。另一方面，在大环境的影响下，一些资产折扣的出现，也使深圳的大规模交易迎来了更好的进入市场的机会。

        全年的营业额可能不如去年好。

        根据戴德良的数据，今年上半年，深圳房地产交易总额为56.2亿元，比去年同期下降了近80%，但案件数量仅比去年同期减少了两起，主要是中小规模的，平均成交额约为5亿元。鉴于去年同期华侨城和中心城的两笔超大型交易总额有所增加，今年上半年深圳的大宗交易保持活跃。

        从供给方面看，出售的房产种类和数量有所增加，总体价格呈下降趋势；与此同时，投资者仍高度关注市场，寻找投资目标的活动也更加活跃，自用购房者的比例可能在上升。深圳太平戴维斯第一太平戴维斯副总经理吴锐表示，在外商大宗交易市场总体变化不大的情况下，投资深圳自用物业的外资企业数量有所增加，主要集中在整层或几层。

        上半年萎缩之后，深圳大宗交易市场将在下半年乃至全年赶上，还是会继续萎靡不振？"华南资本市场主管陈俊如表示，对外国投资者来说，旅行限制仍然是基于流行病因素的一个重要因素，经济和市场风险也将使机构投资者保守。未来供应量小、现金流稳定、交易量小的成熟房地产仍是机构投资者关注的焦点，今年的总交易量将是这一流行病对全球经济影响下的一个高概率事件。

        戴德良说："今年上半年，深圳一级写字楼在全国一线城市排名第一，净入住量超过2019年全年140000平方米，远远超过其他一线城市。"值得注意的是，今年上半年，深圳工业地产重新进入批量交易阶段，上半年有3处工业地产成交量超过去年全年的约21%，成为仅次于写字楼的第二大大宗交易地产类别。不过，深圳一向以旧的改革理念和机会为投资特色之一，这并不令人感到奇怪。

        深圳散货交易市场迎来更多机遇

        他说："受疫症影响，今年上半年深圳散货交易相对平淡，业界对深圳散货交易市场在第三及第四季的走势表示关注。"对此，吴锐表示，目前下半年市场已变得相对活跃。第三季度，深圳没有宣布一笔大额交易，但南山和罗湖的两、三个项目正处于谈判阶段，成交量分别约为660亿平方米和10万多平方米，今年有机会达成协议。

        综合市场反馈，总体而言，大宗交易市场目前的博弈心态仍相对强劲。一方面，买家希望在经济压力下购买更可负担得起的投资地产；另一方面，许多项目的价格并没有大幅下跌，买卖双方开始拔河。

        受疫情影响，一段时间写字楼租金下降，空置率上升。吴锐认为，作为中长期投资导向，今年下半年深圳大宗交易进入市场的时机较好，与去年同期相比，深圳部分投资地产的折价空间在10%以上。

        戴德良银行中国资本市场执行董事苏依婷认为，下半年"后流行病时代"，大宗交易市场对房地产融资需求增加，银行融资相对紧张，为了加快商业股票的撤资，可能会陆续推出大型资产组合。