南京房地产应该提高征地门槛，对皮包公司说"不

作为房地产公司的"粮库"，土地储备的规模和结构对房地产公司的经营绩效有很大的影响，重点城市的热门地块往往会引起激烈的竞争，为了获得所需的土地，房地产公司通常穿"马甲"进入土地。

过去，一些房地产公司甚至派了几十家"投资公司"到当地拍卖，"投资公司"的出现，不仅加剧了土地拍卖的紧张，还推高了地价和市场预期，扰乱了市场秩序。然而，最近许多地方开始对归属公司说"不"。

为维护土地市场秩序，促进合理竞争，南京市规划自然资源局于9月11日发布了土地拍卖登记招标补充说明。同一投标人和同一集团成员公司不得在同一批转让公告中对两个或两个以上住宅(商业和住宅)土地进行投标(包括联合招标)，也不得登记土地招标(包括联合招标)。同一住宅建筑(商业和住宅)的土地，但其他用途的土地除外。

同一集团的成员公司"是指与投标公司有联系的公司，包括但不限于集团各级子公司(包括独资公司、控股公司和股份制公司)、在企业集团中使用注册商标或实行统一品牌管理的各级公司，以及由上级公司管理的各级公司。

他说："补充通知书进一步收紧了南京八月份发出的"住宅土地公开转让通知"的有关条文。通知规定："在同一转让通知中，同一投标人和同一集团的成员公司不得投标(包括联合投标)两个或两个以上住宅(商业和住宅)土地，但其他土地除外。这一次的补充说明直接拒绝了在注册过程中的"投资公司"。今天的政策主要是提高征地门槛，稳定市场。南京科里的分析师丁兰说。

土地招标的收紧与南京土地市场的高热有关。今年上半年，尽管经历了近两个月的"窗口期"，南京仍售出了76块土地和39块住宅用地，转让总额超过750亿元，居全国第六位。土地收入比去年同期增长了31%。

住宅用地仍然是房地产公司的热门目标。39项与土地有关的房屋交易价值超过690亿美元，占土地拍卖总收入的92%。其中，有三块土地的总价超过60亿元，其中华法市东部的05地块总价最高，达69.1亿元。

虽然南京在6月份宣布了"限价"土地拍卖规则，但新的土地并没有降温。7月份，南京市只花了半个月的时间，就分三批进行了468.04亿元的土地转让，占今年上半年土地出让金总额的60%以上，许多地块达到了最高价格。

南京市资深房地产内幕人士尹晓飞认为，阻止房地产公司进入市场，使房地产行业的秩序更加规范。事实上，在"投资公司"退出后，南京将有数十名开发商活跃，他们的主要职责将更加明确，以避免由"投资公司"的混合‘风险’引起的风险和纠纷。随后的开发和建设过程。同时，也可以防止资金非法流入房地产市场，防范金融风险。"。

房地产公司的"投资公司"，不仅减少了中小房地产公司参与市场竞争的机会，还可能通过操纵和投标扰乱竞争秩序，苏州对此予以压制。

今年4月，苏州市至码头房地产、金地集团等房地产公司进行了非法招标。违法公司不仅被列入不可靠的土地上市投标者名单，而且自决定之日起三年内不得进入苏州。城市土地拍卖。