8月全国9城新房价格下降

9月14日，国家统计局公布了2020年8月70个大中城市新建商品房销售价格的变动。从新增住房城市的数量来看，房价同比上涨的城市有59个，与上月持平。在二手房方面，房价上涨的城市有47个，比上个月多了两个。虽然大多数城市仍处于房价上涨的过程中，但从房价下跌的角度来看，更多的城市加入了在严格监管的市场环境下的降价行列，城市数量从7月的6个下降到8月的9个。

国家统计局城市司首席统计员孔鹏解释说，2020年8月，各地坚决执行党中央、国务院的部署，坚持住房是用于住房，而不是投机，认真履行城市的主要职责，及时采取针对性措施，稳步落实房地产长效机制。70个大中城市房地产市场总体稳定，房价小幅上涨.

8月份，根据国家统计局的数据，四个一线城市的新商品房销售价格上涨了0。比前一个月增长百分之六。与前一个月相比增加了1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳上涨0。6%，0。6%，0。9%和0。分别为5%。二手房销售价格上涨了1.较前一个月上升0%。与前一个月相比增加了3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳上涨0。7%，0。8%，1。7%和1.分别为1%。

安居客房生产研究所58号所长张波指出，从8月份房价的角度来看，全国市场人气的下降已经反映出来，但一线城市房价的上升趋势仍在继续。在一线城市中，北京和上海8月份的改善需求是明显的.尽管8月份深圳房价仍在逐月同步上涨，但在各种监管政策的作用下，实际涨幅在四个一线城市中是最弱的。

二线城市表现，二线城市二手房销售价格环比下降。31个二线城市新建商品房销售价格同比上涨0.6%，同比上涨0.1个百分点，二手房销售价格同比上涨0.4%，同比下降0.1个百分点。

此外，35个三线城市新商品房和二手房的销售价格分别较上月上涨1.0%和0.6%，分别比上月上涨0.2个百分点和0.1个百分点。

惠州和广州房价大幅上涨，广州二手房价格连续第二个月上涨。

国家统计局的数据显示，八月份新房价排名前十的城市分别是惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡和金华。其中惠州新房价格上涨1。9%，排名全国第一；银川市市长在房地产研究会上举行座谈会，新房价格小幅回落，上涨1。8%，排名第二；另外，锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华的新房价格都上涨了1%以上。

义州研究所智库中心主任严跃进指出，惠州市已成为房价月度涨幅最快的城市，这可能与深圳的政策调控有关。随着深圳房价高企和调控升级，部分购房需求已进入惠州市场。特别是惠州的房价相对便宜，所以深圳住宅需求溢出，自然会导致惠州房价上涨。

就同比涨幅而言，银川的房价仍是最大的."银川新房价格上涨17。根据国家统计局的数据，今年同比增长了6%.业内人士认为银川仍需积极控制。最近，全国许多城市参加了中央委员会和住房建设部举办的房地产座谈会，银川市也参加了研讨会。不排除这类城市将采取监管政策来稳定房价和市场预期。

然而，今年9月3日，银川市市长杨玉晶调查并举办了房地产工作座谈会。他说，要坚持目标定位，按照价格合理、供需平衡、保护多样化、风险可控、预期稳定的要求，明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标，明确政策目标，准确工作目标，实现"三稳"目标。"。

从二手房的表现来看，8月份涨幅最大的10个城市是广州、成都、金华、深圳、唐山、海口、银川、无锡、温州和济宁。其中，广州二手房月同比增长1.7%，连续两个月位居第一，其余9个城市二手房价格涨幅超过1%。

中原房地产首席分析师张大维表示，从8月份的房价数据来看，惠州、广州、深圳等城市的房价仍在大幅上涨。其核心原因是大湾地区经济复苏相对较好，投资属性相对较高，地方落地调控政策的实施并没有抑制市场的升温。深圳在7月份实行调控后，部分需求被转移到惠州、广州等城市，在投资需求的推动下，这些城市的房价加速上涨。总的来说，随着房价的上涨，新一轮调控政策有望升级，但小杨春有望继续，大多数城市房价的稳步上涨趋势仍将保持不变。

在监管和政策紧缩的压力下，"黄金、九家银行和十家"住房企业可以用价格兑换货币。

张波指出，根据58.com和安居克的行为信息，2020年8月份购房者信心指数为111.7，比前一个月上升1.9%。这也表明，购房者对未来市场仍持乐观态度，只要购买限制和差别信贷政策不变，房地产市场热点城市将继续收紧调控，房价的整体稳定性不会改变。

然而，值得注意的是，由于最近住房企业在财务方面加大了对"三条红线"的债务控制，预计9月份住房市场的公开或暗折扣现象将会增加，同时提振销售，或在压低房价方面发挥一定作用。

9月份"是传统的销售时间窗口，市场会有更高的期望值，但与此同时，我们也应该看到房地产市场的调控和城市数量的增加，市场是不确定的，一旦政策落地会给销售带来压力，那么为了保证黄金、9银10的销售，最近一家领先的住宅企业已经在全国范围内开始了大幅度的折扣营销，不排除其他住房企业跟进，预计在‘价格’销售的背景下，9月份会上涨，但价格上涨会放缓。"上海中原房地产市场分析师卢文喜说。

诸葛住房搜索数据研究中心的分析师陈晓也指出，在黄金、九年和白银十年期间，在"三条红线"和业绩指标的压力下，住房公司可以以价格交换的形式返还资金。