国内房地产泡沫"喊了很多年，为何”破不了"

市场上对房价的讨论不乏，在房价高企的背景下，人们背负着沉重的债务去买房。即使如此，人们有钱的第一件事就是买房，这有点令人费解。现在你知道国内房价已经很高了，你为什么还愿意用钱买房子呢？很简单的原因是，现在急于买房当然是担心未来房价会继续上涨，直到那时可能买房就更难了。

我相信很多人都能猜到这个问题的答案，因为90%以上的城市家庭有房子，但市场上当然仍然不缺买家，因为这个数字是"平均"的，可以说市场上的大部分房屋都掌握在少数人手中，这自然也会导致房地产市场的供应短缺。一旦房屋供应短缺，房价自然会上涨。

简单地说，房屋总数已经超过了。买不起房子不是硬性需求的问题，而是在住房分配上需要"努力工作"的问题。让人们手中掌握着多重财产，房子"吐出"市场才能得到更均衡的分配。如果房子被投机者囤积起来，即使建了更多的房子，也还不足以生存。由于房屋的财务属性早已超过住宅属性，投机租户以低价囤积房屋，然后以高价出售，以赚取高额利润。

为了打击房地产投机现象，房地产市场继续调控，为了让房屋尽快回归住宅属性，分配问题得到解决，人们不必担心买房问题，国内房价专家指出，中国已经面临"房地产泡沫"问题，至于日本房地产是否会出现"泡沫"，这些现象给出了答案。

早在20世纪90年代初，日本就成为世界上最发达的资本主义国家，人均GDP是美国的1.5倍。当时日本的房地产市场是多么火爆，资本对日本房地产市场也很乐观，所以所有的钱都投资在房地产市场上。当时，日本很少有人愿意在实体经济中工作，包括许多大公司开始与房地产市场打交道。

面对这种情况，日本政府主动"刺破"泡沫，正因如此，日本也经历了长达20年的"经济衰退"。投资者开始抛售股票和房地产一段时间，导致日本房地产"崩溃"。从中国房地产业的情况来看，这与当时的日本完全不同。由于当时日本的城市化率高达78%，国内房价虽然也大幅上涨，但都在一线、二线等热门城市。这些城市都得到了人口的支持，房价上涨也就不足为奇了。

以日本的房地产"崩盘"为例，届时就不会出现"随便买房子"的情况。"因为低收入人群由于房价较低而无法提高生活水平。对于低收入人群来说，他们没有买房的打算，所以房价上涨或下跌对他们的影响很小。但房价下跌将导致某些行业出现"低迷"。买不起房的人也最容易失业。

但房地产泡沫这个词在国内这么多年来一直高喊，自然也有其原因。首先，我们需要了解房地产泡沫是一个正常的市场现象。只要泡沫是合理的，泡沫就不会被挤出。房地产市场监管是将房地产泡沫保持在合理的水平，而国家是世界上储蓄率最高的国家，城市家庭的大部分资产都用来购买房屋。

在这种背景下，房地产也具有投资和住房的双重属性，对于大多数城市居民来说，他们手中有一定的资产。如何保持资产的价值，选择购买那些有能力增值的人，当然是最好的选择。国家也在积累市场经验，努力制定成熟的市场监管体系。也就是说，我们一直在谈论一个长期的机制来修复房地产市场的高房价和"高泡沫"。只要有它，房地产"泡沫"就不会破裂。