破产的浪潮，降价的浪潮，促销的浪潮！发出什么信号？

表面上看，即使在疫情过后，大多数城市最近也在蓬勃发展，但事实上，国内房地产业发生了三件事，让我们觉得当前的高房价泡沫随时都有破裂的危险：

首先，到8月底，全国共有380家住房公司破产。专家认为，如果今年下半年国内经济继续低迷，市场需求仍然不强劲，更多的住房公司将面临债务重组甚至破产。业内人士预计，今年至少有600家住房公司将破产。

第二，房地产市场虚假繁荣的阴霾。根据美国统计局(Bureau Of Statistics)的数据，中国大部分重要的70个城市的房价已经上涨，但一年前有21个城市出现回落。此外，根据房价数据，在统计的314个城市中，有105个城市的二手房价格与去年同期相比有所下降，北京、苏州、济南、石家庄和天津等所有重要城市都在其中。

三是"金九银十"一推出，就有大型房企"降价促销"，恒大每年都要降价促销，今年却让全国房地产销售下降30%。据业内人士统计，至少有一半以上的房企跟进，这主要是房企上半年都进行了土地扩张，现在负债率高，流动性弱，业绩压力较大。"只有降价促销，真情赚一笔，这样我们才能回笼资金。新房销售不易，二手房更是难上加难，今年前8个月，近十年二手房上市数量，未来几个月，投机投资者的抛售价格将更加猛烈。

与破产、价格下跌和提拔浪潮形成鲜明对比的是，不久前，中国央行前副行长吴晓灵发表了一份声明："泡沫中的派对时间不多，每个国家都必须面对这样的现实，才能为退潮做好准备。"更值得注意的是，在2020年的第16期"秋诗"杂志上，央行高管写了一篇文章，"毫不动摇地对抗和化解金融风险，"文章称，房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰色犀牛。这也意味着我们必须为房地产的软着陆打一场艰苦的战斗。

无论是吴晓灵副行长还是央行高级官员的这篇文章，我们都警惕中国存在房地产泡沫，这些泡沫很可能会自动破裂，因此我们应该做好防范系统性金融风险的准备。"有些人可能会觉得奇怪的是，中国的房地产泡沫真的达到了非常严重的程度。为什么我看到中国有很多人买得起房子？这主要是由于许多热点城市的房地产泡沫过高，而一些中小城市的房价还没有达到非常严重的水平。我们认为，中国房地产泡沫主要表现在以下几个方面：

首先，房价与收入之比太离谱了。一般中小城市的房价原来是3-4000元/平方米，现在上升到8-9000元/平方米，这并不严重，最严重的是超大型城市房价和居民收入比率。让我们以上海为例。在上海，一个家庭每年可以省下100000元，而买房的中间价是650万元，这意味着上海的普通家庭要存65年才能买到房子，相比之下，一个人要想赚钱需要40年的时间。我们拿了美国人工资的1/7，但在美国，我们不得不面对比国内房价下跌更高的价格，这与公众舆论是背道而驰的。

此外，中国房地产的总市值为450亿元(合65万亿美元)，高于美国、日本和欧盟的总和(约60万亿美元)。如果中国房价再次上涨，他们几乎有能力购买全球房地产，这不是开玩笑吗？当时，日本东京某一地区的总市值可以买到整个美国，日本人对此感到非常自豪。因此，在日本房地产泡沫破裂后，房地产市场价值急剧缩水，许多人陷入负资产。

第三，中国城市的空置率过高，一线城市的空置率在20%到25%之间，二三线城市的空置率在25%到30%之间，小城市的空置率高达40%。即使在上海，你走进一些住宅区，整栋楼都不是晚上开的，大部分的物业都是空的，既不待售，也不出租，而是出售待售，使房地产资源无法合理有效地配置，是一种浪费。也可以看出，中国房地产市场已经充满了投机性的需求买家，并将在未来挤出泡沫，使更多需要住房的人能够实现他们的住房梦想。