楼市成交量上升，专家称“金九银十”表现将更加温和

随着国内防疫防控工作的正常化和明显成效，受到前一时期疫情严重影响的房地产市场，虽然近几个月交易量继续回升，但下半年一些热点城市增加了房地产市场调控政策的数量，业内人士普遍预计，今年的房地产市场"黄金、九、银、十"可能较为温和。

8月份房地产市场的表现常被视为房地产行业黄金、9和白银10股走势的风向标。

根据国家统计局8月份公布的70个大中城市商品房销售价格变动情况，8月份4个一线城市商品房销售价格同比上涨0.6%，比前一个月增长0.1个百分点。二手房销售价格同比上涨1.0%，较上月上涨0.3个百分点，而31个二线城市新商品房的销售价格同比上涨0.6%，同比增长0.1个百分点。二手房销售价格同比上涨0.4%，同比下降0.1个百分点。

今年下半年以来，杭州、东莞、宁波、深圳、南京等多个热点城市相继出台了房地产市场调控措施，由此可见，对于过热的地方城市，调控政策的收紧信号非常明显。"安居客房生产研究所58号所长张波在接受"证券日报"采访时表示，这反映在8月份房地产市场热度的下降上。

以实行"最严格"调控政策的深圳为例，8月份深圳新建商品房价格同比上涨0.5%，比7月份下降0.1个百分点，而二手房价格8月份同比上涨1.1%，也比上月下降0.1个百分点。

在此基础上，中国数据研究所(China Data Research Institute)监测的数据显示，8月最后一周，20个重点城市新批准的商品房上市面积达到了今年以来每周最高水平。

中国手指研究所指数部副主任陈文静告诉"证券日报"，随着新房供应的不断改善，购房需求的不断释放，住房企业的积极营销活动，预计今年房地产市场的"金九银10"交易仍将保持一定规模。

不可否认的是，自去年9月以来，在住房公司"大折扣促销力度"中，房地产市场的交易量大幅上升。中原房地产研究中心的统计数据显示，9月1日至9月20日期间，全国30个热点城市共售出1215万平方米商品房，比8月同期增长5.6%，比2019年同期增长26%。

从目前的趋势来看，9月份的住房市场活动确实有所增加，特别是在今年前8个月商品房销售首次增加的情况下，这一流行病对房地产市场的影响可以说基本结束了。他说："从5月至8月的房地产市场总成交量来看，预计全年房地产市场交易量将接近2019年。"然而，中原房地产首席分析师张大维也告诉"证券日报"，随后房地产市场的交易量预计将继续上升，随着监管政策的频繁出台，预计在"黄金、九、银十"期间房地产市场的整体成交量和增幅可能会保持相对温和的状态。

张波认为，随着监管机构加大对住房公司和住房公司"三条红线"的债务控制，9月份总体上开展多种营销活动，"金九银10号"面临更高的销售，或者也将在压低房价方面发挥一定作用。