长租公寓“金融游戏”将要终结！

        最近，单亲出租公寓的雷声引起了人们的关注，这些长租公寓的雷声背后隐藏着一套金融游戏。高收入、低租金+长而短付"模式终于以这种看似新颖的市场模式迎来了最强有力的监管。

        日前，住房建设部发布了"住房租赁条例"(征求意见稿)，全文66条，共分8章："租房租赁"、"租赁企业"、"配套办法"、"法律责任"和"附例"，全面规定了出租人、承租人、中介机构等的权利和义务。

        其次，金融的内涵为每个人画上钥匙，看哪条"高压线路"是不可触摸的。

        一、房屋租赁企业(房地产中介)高压线路

        1.住房租赁企业及其雇员不得实施下列行为：

        *关于虚假住房来源的信息；

        *隐瞒关于租赁的重要信息；

        *以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段，诱骗或者迫使当事人接受服务；

        *不正常地提供金融产品和服务；

        *利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金；

        *克扣或者延迟返还租金押金；（命中长租公寓的"长收短付"套路）

        *披露或不当使用客户信息；

        *法律、法规禁止的其他行为。

        二.对不正常行为的处罚：

        房屋租赁企业缴纳房屋权利人高于承租人租金的高风险，承租人的租金周期比房屋持有人的租金周期长的，房地产管理部门应当将其列入经营异常清单，加强对租金的监督和监督，押金的使用等。"("高收费、低租金"的例行公事打一间长租公寓)"。

        二、承租人高压线路

        1.规定："承租人擅自损坏、拆除消防设施或者改变房屋承重结构的，依照有关规定处罚。

        二、自然人转租房屋的数量或者数量达到规定的规模，未向市场主体登记的，由市场监督管理部门依法予以处罚。房地产管理部门发现自然人转租达到规定的规模，未登记市场主体的，应当及时通知同级市场监督管理部门。

        三、接二连三的杭州也加强了监管。

        近年来，杭州长租公寓市场表现活跃，长租公寓频频爆发雷鸣。

        据不完全统计，杭州已经先后有乐高公寓、定家公寓、国昌公寓、欧客公寓、德宇科技、另类房地产等长租公寓企业相继爆发了资本连锁危机。

        为此，杭州市最近还发布了"关于进一步实施住房租赁资金监管及相关工作的通知"，明确要求自今年8月31日起，房屋租赁企业委托出租人交纳租金，以及房客收取的租金、定金和从租金贷款及其他租赁资金中获得的资金，应存入租赁基金特别存款账户管理。

        在2020年9月30日前，受管房屋租赁企业应在2020年向新委托住房来源支付相应住房来源的风险防范和控制基金。

        4.市场如何在强有力的监管下发展？

        首先，目前的雷鸣，实质上是太多竞争对手的涌入。为了抢占市场份额，这些市场竞争对手采取了一些不合理的竞争方式，导致了太多的资本泡沫，这种过度的市场竞争严重影响了整个模式的作用，所以现在是长租公寓必须治愈的时候了。

        其次，我们可以认为，这一新政实际上是在规范整个长租公寓市场的发展，并不是说我们想把长租公寓赶出市场，而是通过政策约束，使长租公寓真正恢复良性发展。

        最后，对于地租较长的公寓企业，越是顺从的大型公寓企业，就越容易在新政中获得政策红利，而那些相对不正规的企业必然会被市场淘汰，这是长租公寓整个市场发展的总趋势。

        因此，对于长期出租的企业，我们必须学会带着镣铐跳舞，这是未来发展的主题。