新房太热度攀升？三房企九月销售额创年内新高

今年国庆节期间，国家花园(2007年7月)、中国恒大(3333.HK)和荣创中国(1918.HK)出售热房。

三家公司的销售数据显示，9月份的销售额是全年最高的。中国恒大、田园和金融中国的销售额分别增长585亿元、131亿元和60亿元，比去年同期增长776亿元。中国恒大也创下了该公司历史上最高的月度销售记录。

根据克里的统计，上述三家公司在国内全口径销售总量中排名第一，这三家公司的销售数据在一定程度上反映了新房销售市场的冷暖。

据记者统计，与八月份相比，中国恒大和田园的销售均价正在下降，中国恒大每平方米下降1042元。

收紧发条"，以促进恒大在九月的销售。

9月初，中国恒大董事长徐家银召开了公司营销会议，并于9月3日开始在全国范围内推出房地产折扣。他计划在9月和10月出售总额为2000亿元的房产。

恒大在中国的销售额9月份"井喷"。从9月初到10月8日，恒大的销售额为1416亿元，是8月份的2.8倍，比7月和8月的销售额高出40%，几乎与今年前三个月的销售额持平。

此外，恒大的销售在9月24日之后加速。从9月初到24日，恒大平均每天卖出22亿元人民币。

9 月 24 日晚，恒大发布“正常运行、稳健金融稳定”的公告。

从 9 月 25 日到 10 月 8 日，恒大日均销售额 62 亿元，是 9 月 25 日前的近 3 倍。

中国恒大在国庆长假期间的销售更受欢迎。据恒大集团官方介绍，恒大在 10 月 8 日推出哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等 9 个新项目，下午 1:30 销售额突破 80 亿元

中国恒大的“优惠”销售让业主每套房可省一辆车。

8 月和 9 月，恒大每平方米销售均价分别为 10054 元和 8627 元，环比下降 1427 元 / 平方米。

按照一套房子 100 平方米的面积计算，8 月份中国恒大新购住宅价格为 105.4 万元，9 月份将降至 862.7 万元。至于车主，迟买一个月省下的钱（14.27 万元）足够买一辆中配置车。

截至 10 月 8 日，恒大在全年约 75% 的时间内实现了 91.1% 的目标。中国恒大表示，“我们有信心超额完成 2020 年的所有经营目标”。此外，该公司还表示，将“通过创造高质量、高性价比的产品来满足市场需求，以实现历史同期的最佳业绩”。

碧桂园销售面积连续三个月增长 30%。融创在中国的平均价格上涨。7- 9 月，碧桂园月销售面积分别增长 34%、38% 和 32%，连续三个月保持如此高的增长率还是第一次。

根据碧桂园今年半年报显示，公司上半年 61% 的销售收入来自三四线城市，而一、二线城市仅占 39%。此外，碧桂园进驻的三四线城市中，85% 的城市供不应求或处于合理状态。新型冠状病毒肺炎自年初以来对各行各业都产生了重大影响。

今年 3 月，碧桂园房企销售出现下滑。其他房地产龙头企业的销售额在 4 月或 5 月出现同比增长。

直到现在，这个数字一直在增长。

虽然销量增加，但碧桂园的价格也有所下降。

2019 年以来，碧桂园新房均价一直在 8000 元 / 平方米至 9000 元 / 平方米左右。相对于融创中国 14000 元 / 平方米到 15000 元 / 平方米的均价，或者说恒大在 10000 元 / 平方米左右的均价，碧桂园的均价一直处于一个相对较低的位置，这使得公司的销售均价相对“结转”，与 9 月份的每平方米价格相比是相对较低的 43 元。

融创在中国的销量和销售面积也在 9 月份有所增长，但增速低于 8 月份。华融创 9 月销售均价 14052 元 / 平方米，与 8 月相比微涨 20 元。不过，与 6 月份 14310 元 / 平方米相比，销售均价每平方米仍低 258 元。