双节楼市“温热” ，调控下市场平稳发展

在调控趋紧的信号下，国庆长假楼市整体呈现“回暖”态势。中原地产研究中心数据显示，10月1日至7日，深圳新建住宅成交411套，较2019年同期的358套上涨15%。同期，广州共成交794套，较去年同期的530套增长50%。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，由于网签数据并非国庆市场直接交易，实际数据滞后。但总体来看，大部分城市成交量仍呈现同比增长态势，一二线城市市场继续保持“回暖”态势。另一方面，多数开发商加大推盘力度，进一步推动成交。

购房者看房的热情正在升温。58安居客房地产研究院全国监测数据显示，第三季度，北京、上海、广州、深圳周边地区新房置业热度同比增长27.4%，西安、成都、长沙、杭州等地的新房发现热度同比上升，南京、东莞涨幅超过20%。北京、上海二手房受欢迎程度同比增长超过30%，成都、西安、长沙等地二手房热销增幅超过10%。

不过，张大伟表示，受疫情影响，近几个月来，不少地方房地产市场涨势热烈。虽然有人预测，今年假日市场将迎来一波高潮，但整体增长相对平稳，这是由于很多地方楼市调控的后续影响。

中原地产研究中心的数据显示，7月份以来，深圳、东莞、杭州、成都等25多个城市出台了30多项调控政策。9月28日，房价涨幅最大的唐山市出台了8项楼市调控政策，包括第二套住房首付比例由40%提高到50%，第三套住房暂停贷款，“限房价、竞地价”的土地出让方式等已实施。9月29日，银川市出台楼市政策，规定非宁夏户籍居民家庭在银川市限购1套商品房。在此之前，杭州市9月4日出台新规，规定以父母与成年子女挂靠方式在杭州落户的，3年后才能在杭州市限购范围内购买新建商品房和二手房。同时，明确在本市限购范围内未婚、30岁以上单身、无自有住房记录的，而离婚3年以上，且3年以上在本市限购范围内无自有住房记录的，可认定为非住房家庭。

对于后续的房地产市场，张大伟表示，疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续升温。但调控政策的频频出炉，让“暖”度上升。