香港半山超过1亿港元豪宅推“先住后付” 成交期有三年

香港房地产开发商Sun Hung Kai房地产公司宣布了香港岛超级豪华住宅项目的中央购房者首付分期付款计划。据《21世纪经济报道》，该豪宅项目单价高达每平方米70万至10万港元。首付及住后付款的推广做法，在售价超过1亿港元的超级豪宅项目中极为少见。

据《21世纪经济报道》报道，购房人可提前支付5%的房价款，并在开发商发出中标通知书后119天（约4个月）分10期每3个月支付1%的房价款，即在中标后33个月内支付15%的首付款，剩余的85%可以在1188天内付清，也就是说，3.25年。这意味着买家支付了550万港元。

此外，购房者还可以选择先付楼价的10%或12.5%，然后分期付款。每月付款期的数目可以是4或5。剩下的85%或82.5%的房款也可以在1188天后付清。

入场费已大幅下降至200万港元。莱坊执行董事、估值咨询部部长林浩文在接受《21世纪经济新闻》记者采访时表示：“豪宅是比较少见的做法，但在目前的市场形势下，我认为是有必要的。市场上已经很久没有销售超豪华住宅项目，这可以看作是在考验市场和购房者的态度，试水的温度。”中心峰位于香港东半部，已启动53个多层单元。三房单位的可用面积从1649平方英尺到1684平方英尺不等，四室双人单位的可用面积从2080平方英尺到2133平方英尺不等。这意味着该项目三房单位的最低售价高达1.15亿港元。买家交了550万港元定金后，可以提早入住。

在入住期间，未经开发商书面同意，买方不得将该单元用于拍摄、录制和商业用途；该单元在入住初期不得出租。

新鸿基地产副董事总经理雷霆告诉记者，经过10年的精心策划和开发，中峰一期只提供了53套，可谓“家喻户晓”。它将以竞价的形式出售。预计售价约为每平方英尺70000至100000港元。

同时，该项目的潜在买家须提前缴付200万港元的期票，方可参观示范单位。相比之下，新鸿基地产在2017年11月推出北角海轩招标时，规定每位到访海选位于中央国际金融中心一期的示范单位的申请人，须事先准备两张每张350万港元的银行票据，即700万港元的入场费。

“先住后付款”

新市场的“先住后付款”方案增加了长期限付款方式，聚焦“先享受，后找号”的情况，吸引了众多买家选择。这种延长交易期限的计划最早出现在所谓的“房地产交易所”。这种房地产主要针对的是换房子的客户。在销售过程中，不少买家遇到资金周转等问题。

早在2018年，李嘉诚旗下的长实地产就为其位于马鞍山的星联海项目推出了“先住后付款”的优惠方案。根据该方案，购房者在签订临时买卖合同后120天内支付总成交金额的20%后即可立即入住该套公寓，剩余80%的成交金额可在485天内付清。

发展商在超级豪宅分期付款的方式，主要是由于目前市场不明朗及香港经济持续低迷，希望能为投资者提供更灵活的选择。同时，银行对贷款非常谨慎，因此延长支付周期可以为投资者提供更长的筹资时间，"红梁咨询与评估董事总经理章秋初在接受"21 世纪经济报告 " 采访时表示。

此外，他亦承认该计划的付款期限超过三年，主要是为了应付附加印花税的三年约束期。"他承认：" 三年后，买家可获豁免征收额外印花税，如楼价上升，则可即时出售。

为了 "冷却楼市"，香港特别行政区政府在 2012 年推出了 "热税"，购房者在 3 年内购买并出售住宅物业，还需缴纳额外的印花税，印花税的比例随时间的长短而变化，印花税的比例从 10% 到 20% 不等。

发言人说：" 港岛南区一向被视为香港超级豪宅市场的风向标。根据美国农业部的房地产统计，今年九月在南峰共录得七宗交易，其中四宗交易总值超过一亿港元。第三季共录得约 32 宗交易，较第二季的 56 宗下跌约 42.86%，虽然录得的成交量约为 89.8 亿港元，较上月大幅上升约 154.66%。这主要是由围首山村道三十七号二十五亿六千六亿元的交易所推动。