建业地产前9月销售671亿，国庆8天销售额增大到156％

建业房地产有限公司（00832。香港）公布了 2020 年前 9 个月的销售业绩。数据显示，截至 2020 年 9 月 30 日，建业地产地产合同销售金额约 671.6 亿元，同比增长 3.2%，其中重资产销售 451.33 亿元，轻资产销售 220.27 亿元；前 9 个月，实现销售面积 934.7 万平方米，同比增长 0.5%。

价格方面，今年前 9 个月，销售楼盘每平方米销售均价为 7185 元，同比增长 2.7%。

从 9 月份月度销售情况看，9 月份房地产合同销售额 103.3 亿元，同比下降 5.4%；合同销售面积 142.7 万平方米，同比增长 25.2%。

对于建业地产而言，在步步迈入千亿级之后，今年的销售目标尚未公布，只公布了 800 亿元的重资产销售目标。按此计算，今年前 9 个月，建业地产重资产业务完成年度目标的 56.4%。

建业地产发布的销售数据还显示，今年 10 月 1 日至 10 月 8 日国庆期间，建业地产实现物业合同销售额 25 亿元，同比增长 156.2%，签约销售建筑面积 31.5 万平方米，同比增长 154%。建邺房地产股份有限公司是由河南省首富胡宝森创办的，是 2008 年 6 月 6 日成立的房地产开发企业，并于 2008 年 6 月 6 日在香港证券交易所主板上市。公司业务主要从事河南省房地产开发、物业租赁、酒店经营和项目管理服务。

从建业地产披露的半年报可以看出，建业地产在河南省的市场占有率更高。

根据今年披露的半年报，截至 2020 年 6 月 30 日，建业地产在河南省的市场份额为 12%，比去年同期增长 4.3%；在建项目 174 个，其中郑州 23 个，河南省其他城市 151 个，建筑面积约 3247.6 万平方米。

从土地储备城市分布来看，建业地产 98.93% 的土地储备位于河南省。河南省郑州市占土地储备比重最大，占 26.24%，其次是洛阳和周口，分别占 8.06% 和 7.32%。

值得一提的是，今年 9 月 17 日，河南省房地产业商会“河南省房地产商会”官方微信号发布“稳定房地产，不要带头降价！胡宝森、张经国等河南房地产企业负责人表示，“针对‘房地产企业打折促销’的话题，河南房地产企业表示降价促销弊大于利。作为河南省第一家房地产矩阵的副会长企业，商会创始人、名誉会长、建业集团董事长胡宝森，商会高级顾问、正商集团董事长张经国在会上也表示不会率先入驻降低价格。

文章指出，针对“房地产企业打折促销”的话题，会上大家的观点基本一致——降价促销对整个行业的发展弊大于利。一是会减少已购房者的资产，可能导致部分人过度维权行为，不利于社会稳定。二是房价的暴涨暴跌将对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业产生巨大影响。三是可能导致大量房地产企业倒闭。缺乏资金和土地储备的中小房地产企业难以生存。一旦破产，将导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能导致债务危机的爆发。第四，消费者普遍存在买涨不买跌的心理。即使降价，房地产企业也难以达到预期目标。