困境中的蛋壳公寓：从资本宠儿到烫手山芋

美国东部时间11月17日，据传已破产的蛋壳公寓股价大幅上涨。截至当天，蛋壳公寓的报价为每股2.40美元，上涨了75.18%，最新的总市值为4.39亿美元。当天的成交额飙升至1.44亿美元，而前一天只有233万美元。

有传言说，蛋壳公寓可能是我的家人捡来的，但各方很快否认了这一消息。据"21世纪经济报道"(21世纪经济报道)报道，蛋壳曾与安逸和住宿(我喜欢我长期租用的公寓品牌)等运营商联系，讨论合作和收购事宜，但最终，蛋壳仍在寻找接收者。

作为第二家上市的大陆长租公寓运营商，蛋壳公寓陷入了群体性投诉的漩涡之中。

上个月左右，从北京市东城区朝阳门内街的蛋壳公寓总部收到了至少数百起投诉。由于人数众多，蛋壳公寓安排了数名保安人员在公司门口接待，游客必须在表格上填写姓名、电话号码和其他信息，然后等待并以类似于"Call"的方式进入公司。

这些游客，主要来自北京，大多是业主，他们把自己的房子委托给蛋壳。最近，一些游客来自国外。除了业主、租户、供应商、清洁工、维修工人等，也加入了纠纷解决的行列。

引发这起事件的原因是，自去年10月以来，一些业主发现租金未能按时到位。一些租户还发现，清洁阿姨几周来都没能及时清理，一些租户甚至接到房东的通知，他们想要收回房屋。在一些城市，当他们试图解决这个问题时，再也找不到租户和业主了。

11月16日，蛋壳公寓爆料，公司迅速予以否认，但也表示确实遇到了财务困难。

另一家大的长租公寓经营者是免费的，最近几天也遇到了纠纷。由于考虑到"清理不良资产"的考虑，许多城市的业主可以随意违约，并毫不犹豫地赔偿违约金，这引起了许多业主和租户的不满。这种情况早在今年上半年就发生了。

蛋壳和免费是业内排名第一的企业，管理住房的数量分别超过400000套和100万套。2012年1月，蛋壳公寓在纽约证券交易所登陆，成为第二家上市的大陆长租公寓运营商。

自"出租与销售同时"推出以来，长租公寓曾经成为"风口上的舞者"。在市场红利和资本追逐中，迅速催生了一批大型长租公寓运营商，而当地的小长租公寓品牌更是数不胜数。

然而，近年来，由于市场变化、管理不善等原因，长租公寓仍存在"雷鸣"现象。据乐州金融统计，从2017年到2020年8月，有70套长期出租的公寓"在行动中被杀。"仅在2020年，就有44套公寓被"杀"。

当潮水退去时，你会发现谁在赤身裸体地游泳。"这间已经褪色光环的长租公寓，正逐渐变得越来越清晰。