刘晶：拥抱科技，推房地产项目智能化管理

告别了“高周转、高杠杆”，房地产行业开启了全新的发展模式。在中央坚持“房住不炒”定位的形势下，房地产开发正在从增量时代走向存量时代，空前的转型压力下，以科技重塑房地产行业的各个环节，改变行业发展模式，实现降本增效，是房地产企业最好的选择。房地产项目管理专家刘晶，积极顺应新时代发展的要求，紧抓科学技术发展的脉搏，在房地产开发领域不断深耕、不断进步、不断成长，以科学技术赋能房地产项目管理，推进了房地产行业稳步向前发展。

2002年，刘晶进入恒大地产，从事新项目开发、管理工作，从此开启了她房地产职业之旅。如今，她身为山东鲁信睿浩影视技术有限公司项目总监，经常参与影视工程相关的项目管理工作。从大型住宅、养老院、旅游设施、消防工程到影视工程，刘晶对房地产行为各个类型的建筑工程了如指掌，积累了丰富的一线从业管理经验，这也为她研发房地产项目管理前沿技术奠定了坚实的基础。

随着5G时代的到来，大数据、云计算、人工智能等新技术不断应用到各个行业，刘晶敏锐地认识到，房地产行业应该以创新思维带动产业调整，主动嫁接新一代信息通讯等技术，实现自我提升，推动行业新一轮的转型。“房地产行业未来必将向服务品质提升方面转型，而科技则将推动房地产业数字化全面升级，助力提升服务品质及运营能力。”刘晶表示，房地产行业应当主动拥抱科技，积极寻找新的赋能方式来提高应对变化和抵御风险的能力。她不断探索，刻苦钻研，深入挖掘，完美地将项目管理工作与高新科学技术相融合，自主创新研发出了一系列具有行业突破性的科技成果，解决了行业发展中诸多热点、难点问题，实现了房地产项目管理的模式创新和数据互联，推动了行业的智能化发展。其中，“基于BIM和GIS的建筑工程项目管理系统”就是刘晶具有代表性的一项技术成果。

那么，BIM、GIS是什么？刘晶介绍说，BIM是一种应用于工程设计、建造、管理的数据化工具，主要针对于微观单体建筑的应用，能够将建筑工程项目的各项相关信息数据集成在一个模型中，并快速实现创建、拆分、整合等行为，还可以支持多种维度下对模型和信息进行查看、分享、提取、分析、利用，为项目各阶段及时提供准确的数据。而GIS主要针对于宏观区域的应用，能够对整个或部分地球表层（包括大气层）空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示。BIM和GIS应用于不同的领域，两者在各自的领域中都发挥了巨大的价值。刘晶创造性地把这两种技术延伸到建筑工程项目管理领域，利用GIS弥补BIM缺少空间宏观信息，无法进行大规模的建筑群体空间信息定位的技术空白，同时利用BIM为GIS补充建筑物内部的详细信息，使GIS从室外环境走进室内空间，从宏观场景走进微观世界，实现微观信息和宏观信息的交换与融合，提供更深层次的技术支撑。

刘晶创新研发的“基于BIM和GIS的建筑工程项目管理系统”，构建了BIM集合ERP的一统平台，BIM能为工程项目提供完整的，与实际情况一致的建筑工程基础数据。而GIS则能提供更为宏观的地理空间定位信息，包含了建筑工程的地理位置信息、周边环境信息、地上和地下管线系统、周围道路信息等空间宏观信息。BIM+GIS的融合，互联互补，能够对建筑工程项目进行规范化、科学化、智能化的管理，使建筑工程在质量保障、进度控制和验收效率等方面都有明显的改善，实现了设计施工一体化、项目管理精细化、全生命周期可视化等项目管理目标。

这项技术成果一经发布，便以其强大的技术优势在业内引起了轰动。目前，包括碧桂园、万科等国内著名房地产企业都已经应用这项高精尖技术成果，建立了智能化房地产项目管理平台，提升了精细管控能力和多元化发展能力，在城市和景观规划、智慧城市建设、灾害管理等领域发挥巨大的作用，为企业创造了巨大的经济价值。

刘晶杰出的个人才能和卓越的研发能力，不光赢得了企业的依赖，更得到了整个行业的充分认可，创新中国“十四五”项目管理发展功勋人物、创新中国“十四五”项目管理科技优秀成果、项目管理行业国际合作领军人物等奖项，便是对她成就的肯定和能力的最大认可。

荣誉面前，刘晶并没有沽沾自喜，在科研的道路上，她从来没有停下前进的脚步。刘晶说，科技驱动房地产转型升级的时代已然到来，随着城市化的不断发展，人口结构转变，未来房地产企个核心竞争力水平将在很大程度上取决于智能化程度的高低，可持续发展已经成为企业实现业务发展的关键驱动因素。“未来，我会持续关注科学领域的最新前沿技术成果，同时也将倾尽我的全部精力，投入到新的科学技术成果的研发之中，助力房地产项目管理探索新的发展模式，推动房地产行业健康高质量发展。”（文/刘大维）