成都天府新区大型房企逾十亿资产即将开拍

近些年成都地区司法拍卖网上房源不断涌现，其中不泛一些破产房企清算房源，成都兴露合能置业有限公司成立于2014年03月03日，注册地位于四川省成都市天府新区，是一家集房地产开发经营、房屋销售及租赁等服务于一体房产公司。资料显示，成都兴露合能置业有限公司是合能地产的全资子公司之一。合能地产1993年成立于深圳，集团总部位于成都，业务遍及全国诸多省会城市和重点城市。在成都，合能开发了17个项目，包括合能柏悦华庭、合能枫丹西悦、合能枫丹新悦、合能铂悦府、合能橙中心等。

本次淘宝网阿里拍卖破产强清平台挂拍资产系成都兴露合能置业有限公司名下铂悦华庭项目，项目占位成都高端版图——麓山板块，夔州大道东侧、沈阳路北侧，项目分五期打造，项目总占地约408亩，包含高层、洋房等住宅和商业、办公等多业态产品，总建筑面积超百万平米，自身商业就有20万方。项目分五期开发，一、二、三期已交付，四期在2019年-2020年推出三批次、664套洋房产品，精装均价约1.5万/平方米，开盘后迅速售罄，五期毗邻地铁6号线沈阳路站,目前处于待建停工状态，自2021年开始，问政四川上便出现关于四期进度缓慢的投诉，项目开始出现烂尾。

2023年5月，天府新区成都片区人民法院根据申请于2023年5月8日裁定受理成都兴露合能置业有限公司破产清算一案，并指定四川发现律师事务所、四川嘉汇会计师事务所有限责任公司担任成都兴露合能置业有限公司管理人。通过查询淘宝网阿里拍卖破产强清平台发现，成都兴露合能置业有限公司名下枫丹铂麓、铂悦华庭项目资产已经挂网即将于5月初陆续进行公开拍卖，起拍价总金额达人民币10余亿元，吸引了众多意向竞买人围观。

本次公开处置的资产主要有枫丹铂麓项目五期土地使用权、铂悦华庭四期1栋157套未售房屋、铂悦华庭四期2栋房屋、枫丹铂麓三期18栋房屋、铂悦华庭四期3栋未售房屋及铂悦华庭四期地下车位。

其中枫丹铂麓项目五期土地使用权性质为国有出让商业兼容住宅用地（兼容住宅比例≤49%），使用权期限住宅用地至2084年4月17日止、商业用地至2054年4月17日止，规划用地面积176608.05平方米（其中净用地面积131371.75平方米、道路用地面积28097.3平方米、绿地面积17138.67平方米），规划建设规模为219972.73平方米，目前该宗用地上规划的1、2、8、9号楼已经完成部分基坑护壁施工，项目已停工近一年，经管理人聘请的第三方评估机构评估，五期土地使用权评估的市场价值为586,115,366.00元。

铂悦华庭四期1栋157套未售房屋，规划性质均为办公，户型主要为144平方米至227平方米，项目已取得商品房预售许可证，经管理人聘请的第三方评估机构评估，以上未售房屋开发建设完成后对应评估价值（市场价值）341808471元；

铂悦华庭项目4期2号楼所在宗地取得不动产权证明，4期2号楼已取得工程规划许可证、施工许可证，并已修建至封顶，总建筑面积为29626.87平方米，其中1至2层规划用途为商业，建筑面积为2548.38平方米，3至16层规划用途为酒店，建筑面积为15000平方米，17至25层规划用途为办公，建筑面积为12078.49平方米，经管理人聘请的第三方评估机构评估，以上铂悦华庭项目2栋开发建设完成后对应评估价值（市场价值）252,996,075.00元。

枫丹铂麓三期18栋房屋规划用途为商业，建筑面积（实测）为4985.27平方米，共三层，经管理人聘请的第三方评估机构评估（评估基准日2023年5月8日），拍卖标的物对应评估价值（市场价值）为63,362,782.00元。

铂悦华庭四期3栋未售房屋及铂悦华庭四期地下车位，其中铂悦华庭四期3栋规划用途为办公，户型主要有120平米、166平方米、185平方米，评估单价约11000元/平方米；铂悦华庭四期地下车位根据大小、位置不同评估价为99620元/车位和84680元/车位。

本次处置的资产合能铂悦华庭所处的麓山 （天府前湾）板块目前热度较高，项目南临沈阳路东段、北临启元四街、东临金安西路、西临万新路，项目五期毗邻地铁6号线沈阳路站，有公交T205、T211、T212、T216、826路、831路等多条公交穿行，距离G4215蓉遵高速万安站约2公里，交通十分便捷；项目周边配套设施齐全，教育资源丰富，四川天府新区第三中学中小学部、天府新区开元幼儿园；商业配套齐全有麓镇、铁狮门麓岭汇休闲商业街；双流第二人民医院、四川省肿瘤医院等公共医疗、社区医院配套设施齐全。板块内有龙湖天府晴川、融城启元在售，此外，区域内还有建发璞云待售以及麓山国际、红豆家园、绿城桂语麓境等多个大中型社区聚集。

项目优势

一、优越的地理位置及完善的公共交通，造就了无与伦比的出行便捷；

二、雄厚的经济基础，为投资创业提供良好的经济基础；

三、良好的居住、营商环境为企业的进驻发展保驾护航；

四、稀缺的土地资源为企业的落户发展提供了广阔的发展空间；

五、密集的产业集群为企业入驻降低运营成本；

六、良好的人文环境为企业的人才引进提供了有力的保障；

七、产业政策扶持让企业的入驻发展更高效；

八、完善的公共基础配套服务设施为入驻发展提质增效。

本次标的正在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道公开拍卖。

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