成都一科创园商服项目整体处置

现在的成都二手房市场降价已成为了常态，夸张点现在亏了首付的情况并不少见，每一套房背后都隐藏着心酸，尤其是法拍房，打开淘宝网阿里资产司法拍卖平台，近年成都地区法拍房挂网明显增多，但成交量却大幅下降，成交价基本维持在评估价的七折左右，远郊地区甚至已经打了“骨折”，这不仅反应在住宅市场，商业房产、工业房产亦是如此，其中不泛有开发企业待开发的土地及尚未出售的房产挂网处置，位于成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园区的东创科技园名下两块待开发土地及194套商业及办公用房也即将“打包”在淘宝网阿里资产破产拍卖平台开拍，第一轮起拍价较评估价直接打了近77折。

成都东创科技园投资有限公司成立于2007年，主要经营包括为科技企业提供科研办公及生产场地、技术服务、管理服务；建材、金属（不含贵稀金属）、文化体育用品批发零售；项目投资（不含金融、证券、期货）；项目担保、劳务担保、租赁担保及仓储担保（不含融资性担保）；房地产开发经营；物业管理服务及其他无需许可和审批的合法项目。成都东创科技园项目借鉴“武汉光谷SBI创业街”的成功模式，结合成都“天府之国”的自然环境优势，在成都温江打造全国联盟孵化基地——“成都SBI创业街”，曾是2009年成都市重点产业化项目之一。

项目位于成都温江海峡两岸科技产业园中央商务区的核心区域，锦绣大道南段99号，东至锦府横街，南至科林路，西至锦绣大道，北至海科路，紧邻西南财经大学、成都中医药大学、四川教育学院和四川交通职业技术学院等4所高校。项目规划总占地112亩，规划总投资逾10亿元人民币，项目总建筑面积为28.3万平方米，物业形态涵盖了研发孵化楼、SOHO办公楼、商务酒店、白领公寓、创业街区等配套服务用房，全力打造为创业人提供创业、休闲、生活三位一体的全方位服务，使之成为创业人的首选家园。二期规划项目·天府智谷需建成16万方的商住楼。

本次拍卖涉及东创科技园名下两块土地开发收益权及194套商业及办公用房，从拍卖公告中公开资料来看，两块土地开发使用权紧紧相连，但分属两宗不同土地使用权证，存在不可分割性，但不影响后期继续开发利用，其中温国用（2009）第2188号，地号：WJ14-1-94，土地使用权性质为商业（可兼容住宅、办公），使用权面积：46353.30平方米，占地69.5亩，终止日期2048/2078年5月12日。该宗土地剩余三期8.2亩土地尚未开发，规划总建筑面积57798.6平方米，属于温国用（2009）第2188号土地证的一部分，其余部分已经开发；温国用（2009）第2189号，地号：WJ14-1-93,土地性质：商业（可兼容住宅、办公），使用权面积：28378.6平方米，占地42.5亩，终止日期2048/2078年5月12日。该宗土地剩余二期三标段24.16亩的土地尚未开发，规划总建筑面积69625.44平方米。属于温国用（2009）第2188号土地证的一部分，该宗土地其余部分已经开发。上述两块土地开发使用权益涉及土地面积约32.36亩，评估价值约为1.21亿元。

另194套商业及办公用房根据拍卖公告显示目前已开发建设完毕，并办理了相关产权登记，登记地址主要位于温江区海科路东段777号1栋、温江区锦绣大道南段43号1栋及温江区锦绣大道南段63号1栋，面积合计12893.12平方米，评估价约4081.13万元，其中部分房产为带租拍卖，成交后由买受人另行与承租人签署相关房屋租赁事宜，即买即收益，未出租房屋多为清水房屋以现状交付。

温江区是成都市辖区，地处成都平原腹地，与青羊区、双流区、郫县、崇州市、都江堰市接壤，作为成都西城核心区域，从建区以来，社会、经济、文化建设快速发展，先后荣获全球“国际花园城市”、荣膺“迪拜”最佳人居良好范例称号等多项殊誉。

东创科技园“成都SBI创业街”项目紧邻温江区的首个TOD项目-成都旭辉中心，距成都地铁4号线万盛地铁站不足1公里，是按照“站城一体，产业优先、功能复合、综合运营”的理念，围绕轨道站点打造“商业中心、生活中心、产业中心、文化地标”项目，区域交通十分便利，已经形成了地面地下的立体交通网络，享受五横（成名高速、光华大道、南熏大道、温泉大道、成温邛快速路）四纵（四环路、凤溪大道、青啤大道、及未来的五环路）3轨（4号、17号、成蒲快铁）交通网。项目距地铁4号线万盛地铁站700米，步行10分钟便可到达，地铁4号线目前能在骡马市、中医大省医院与地铁1、2号线实现站内换乘，在文化宫与7号线换乘，1号线的话北可到火车北站，南可到环球中心，世纪城。2号线可到春熙路、火车东站。7号线更是作为2.5环路的一条环线。1.5公里即达成熟生活圈，约25公里直达成都天府广场市中心。

项目所在区域人-产-城高度融合，涵盖了西南财经大学、四川农业大学（成都校区）、成都中医药大学（校本部）、成都师范学院（校本部）、四川艺术职业学院等高等教育学校，还有专门从事科学研究专研的成都市农林科学院、成都通信勘察设计院等21所学术专研机构，整个区域涵盖师生专业学术研究人员共计超过12万人以上，消费、投资、置业的潜力是任何板块及区域不可比拟的。医疗配套设施完善，拥有著名的国际医学城，三医创新中心及多个三甲医院如成都市第五人民医院、温江区医院、温江中医院、华西医院温江分院等，可提供完善的医疗保障。

项目优势

一、优越的地理位置及完善的公共交通，造就了无与伦比的出行便捷；

二、雄厚的经济基础，为投资创业提供良好的经济基础

三、良好的居住、营商环境为企业的进驻发展保驾护航

四、稀缺的土地资源为企业的落户发展提供了广阔的发展空间

五、密集的产业集群为企业入驻降低运营成本

六、良好的人文环境为企业的人才引进提供了有力的保障

七、产业政策扶持让企业的入驻发展更高效

八、完善的公共基础配套服务设施为入驻发展提质增效

本次标的正在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道公开拍卖。

敬请关注！

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